其實(shí)針對(duì)海景房,,當(dāng)?shù)刈〗ň志驮l(fā)布過相關(guān)指導(dǎo)意見,,意見中提到,實(shí)行“5天購房冷靜期”制度,。開發(fā)公司在與中介機(jī)構(gòu)簽訂的委托銷售合同,、與購房人簽訂的認(rèn)購協(xié)議中,,須列明購房5天冷靜期退房的條款,,明確退房退款的相關(guān)事項(xiàng)。購房人可在簽訂認(rèn)購協(xié)議后5個(gè)自然日內(nèi)書面向開發(fā)公司提出退房退款申請(qǐng),。開發(fā)公司經(jīng)與購房人協(xié)商一致,、扣除購房人在購房過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用后,在15個(gè)自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù),。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,很多老人是瞞著子女購房,等子女得知5天冷靜期早就過了,。建議不要盲目相信宣傳,,更不要沖動(dòng)消費(fèi),老人在買房前最好跟子女商量,,以免引起家庭矛盾,。
支招
為保護(hù)老人權(quán)益子女該怎么做
對(duì)于后續(xù)的處理,北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣建議,,子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時(shí)間,,要與老人一起對(duì)購房過程進(jìn)行復(fù)盤、取證,。梳理當(dāng)下手中掌握的證據(jù),看證據(jù)是否完備,。比如通過購房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開發(fā)商存在欺詐,、重大誤解、顯失公平等,。如果證據(jù)比較充分,,可以直接提起相關(guān)的民事訴訟,主張撤銷購房合同,,并退款,;如果證據(jù)并不充分,可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系,,看是否能夠補(bǔ)取相關(guān)證據(jù),。與此同時(shí),也可以與相關(guān)銷售人員進(jìn)行協(xié)商,,嘗試退房,。
王玉臣提醒,作為子女最好和老人隨時(shí)保持聯(lián)絡(luò),,多關(guān)心老人的日常生活,。日常生活中,,很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通,導(dǎo)致老人在買房時(shí)不會(huì)與子女商議,,子女也根本不知道老人被忽悠買了房,,等到知道的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱,,也不要對(duì)老人過于責(zé)備,,可以一起努力,解決問題,。
王玉臣特別提醒,,要謹(jǐn)記凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn)。千萬不要輕信售后包租,、以租養(yǎng)貸,。對(duì)于旅游地產(chǎn),開發(fā)商往往會(huì)打著“售后包租”的名義銷售,,以此打消購房人的后顧之憂,。但是,售后包租本身就屬于明令禁止的行為,。市場的培育,、項(xiàng)目的運(yùn)營等是受一系列因素影響和決定的,很多開發(fā)商根本不具備這個(gè)能力,,后續(xù)可能會(huì)有很多隱患和糾紛,。
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