低價(jià)旅游團(tuán)藏套路老人旅游被忽悠背上10年房貸(3)

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2024-12-09 10:15:34 光明網(wǎng)

其實(shí)針對(duì)海景房，當(dāng)?shù)刈〗ň志驮l(fā)布過(guò)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn),，意見(jiàn)中提到,，實(shí)行“5天購(gòu)房冷靜期”制度。開(kāi)發(fā)公司在與中介機(jī)構(gòu)簽訂的委托銷售合同、與購(gòu)房人簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中,，須列明購(gòu)房5天冷靜期退房的條款,，明確退房退款的相關(guān)事項(xiàng)。購(gòu)房人可在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后5個(gè)自然日內(nèi)書面向開(kāi)發(fā)公司提出退房退款申請(qǐng),。開(kāi)發(fā)公司經(jīng)與購(gòu)房人協(xié)商一致,、扣除購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用后，在15個(gè)自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù),。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，很多老人是瞞著子女購(gòu)房，等子女得知5天冷靜期早就過(guò)了,。建議不要盲目相信宣傳,，更不要沖動(dòng)消費(fèi)，老人在買房前最好跟子女商量,，以免引起家庭矛盾,。

支招

為保護(hù)老人權(quán)益子女該怎么做

對(duì)于后續(xù)的處理，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣建議,，子女在發(fā)現(xiàn)老人購(gòu)房的第一時(shí)間,，要與老人一起對(duì)購(gòu)房過(guò)程進(jìn)行復(fù)盤、取證,。梳理當(dāng)下手中掌握的證據(jù),，看證據(jù)是否完備。比如通過(guò)購(gòu)房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開(kāi)發(fā)商存在欺詐,、重大誤解,、顯失公平等。如果證據(jù)比較充分,，可以直接提起相關(guān)的民事訴訟,，主張撤銷購(gòu)房合同，并退款,；如果證據(jù)并不充分,，可以與相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系，看是否能夠補(bǔ)取相關(guān)證據(jù),。與此同時(shí),，也可以與相關(guān)銷售人員進(jìn)行協(xié)商，嘗試退房,。

王玉臣提醒,，作為子女最好和老人隨時(shí)保持聯(lián)絡(luò)，多關(guān)心老人的日常生活,。日常生活中,，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通,，導(dǎo)致老人在買房時(shí)不會(huì)與子女商議，子女也根本不知道老人被忽悠買了房,，等到知道的時(shí)候?yàn)闀r(shí)已晚,。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱，也不要對(duì)老人過(guò)于責(zé)備,，可以一起努力,，解決問(wèn)題。

王玉臣特別提醒,，要謹(jǐn)記凡是沒(méi)有列入合同中的承諾都可能無(wú)法兌現(xiàn),。千萬(wàn)不要輕信售后包租、以租養(yǎng)貸,。對(duì)于旅游地產(chǎn),，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)打著“售后包租”的名義銷售，以此打消購(gòu)房人的后顧之憂,。但是,，售后包租本身就屬于明令禁止的行為。市場(chǎng)的培育,、項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)等是受一系列因素影響和決定的,，很多開(kāi)發(fā)商根本不具備這個(gè)能力，后續(xù)可能會(huì)有很多隱患和糾紛,。

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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