“60多歲的母親,，出去旅個游竟買回一套海景房，退也退不掉,?！弊罱钡膭⒘粒ɑ┮患乙驗檫@個事被搞得焦頭爛額,。然而劉亮的“煩惱”并非個例,，不少有著類似經(jīng)歷的網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖稱：省吃儉用了一輩子的爸媽，出去旅個游,，回來卻背上了房貸,。更糟糕的是，他們不僅隱瞞家人,，還處處為銷售說話,。被蒙在鼓里的子女為此煩惱不已。

老人被“洗腦”買下房產(chǎn)

打電話,、跑銀行,、找律師、查資料……最近,，劉亮的大部分時間和精力都用在了母親剛買的一套房上,。他為此感到筋疲力盡。這一切的開始,，是他母親突然要把家里存的各種酒拿出去抵給別人,，房子的事情才暴露出來。

“第一次拿酒給別人的時候,，我們就覺得很奇怪,。多次詢問后，她才說了買房子的事情,?！眲⒘琳f。老人家首付都湊不齊,，銷售就鼓動她看看家里有什么東西可以抵扣房款的,，前前后后拿出去的酒價值3萬多元。

劉亮說,，他母親是經(jīng)人介紹報了一個低價旅游團,，順便去看了海景房。到了目的地,，當?shù)氐匿N售人員就開始推銷房產(chǎn),。劉亮表示，為了讓老人買房,，銷售的套路很多,，“甚至還讓我媽拉人頭賺零花錢抵扣房款，跟傳銷一樣”,。

據(jù)劉亮描述,，他媽媽在銷售人員的忽悠下辦了10年的房貸，今年9月初支付第一筆購房款3萬塊錢,。貸款10年,，每個月要還款2600元?！颁N售說公司可以給抵扣2000塊錢,，共抵扣兩年，兩年之后如果我媽帶人來買房,，會有480萬的業(yè)績,，這個業(yè)績可以繼續(xù)抵扣，就等于她買房子的貸款,，公司幫她還上,。”

劉亮不是唯一為此煩惱的年輕人,。福建的網(wǎng)友樂樂（化名）表示,，她的母親也是報了旅游看房團后在外地買了房,，回來后還隱瞞家里所有人?！翱戳怂謾C賬單才知道這個事情,，我們一家人被搞得不得安寧，但最后老人3萬多定金也沒要回來,，一想到這事就來氣,。”樂樂吐槽,，她的母親被洗腦辦假證買房,，還處處為銷售說話。

首付款無法追回

為了及時止損,，劉亮已把老人因購房辦理的銀行貸款緊急取消,。“但是3萬多的首付款,，加上抵出去的酒,，總計7萬塊錢卻沒辦法拿回來”。而這并不是最糟心的,，更讓人難以接受的是海景房的實際價值,。

劉亮查了他母親購買的房源情況，“基本上就是單價1000元左右,。小房子基本是10萬出頭,，但實際上也沒有什么成交，沒有人買,。我媽是以6000多塊錢的單價買的,，總共花了40多萬?！?/p>

網(wǎng)上的“同款爸媽”并不少,，一位浙江寧波的網(wǎng)友發(fā)帖稱，十幾年前爸媽被忽悠包飛機包吃住去玩,，結(jié)果一同去的鄰居們一人買了一套,。“當時買的58平方米20來萬,，現(xiàn)在中介收房只出價六七萬,，真是賣也不是不賣也不是?！?/p>

一邊是打折出售的二手房,，另一邊則是高價新房，巨大的差價也增加了很多人的心理落差,。有人表示,，如果抱著投資的心態(tài)在這種地方買房肯定會崩潰,，有的新房單價賣1萬多，二手房卻只有2000多,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，此前“首付幾萬就能擁有一套海景房”的宣傳語風靡一時。后來樓市情況發(fā)生變化,，導致一些海景房二手市場供應量增加，低價房源出現(xiàn),。旅游火熱之際,，一些消費者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產(chǎn),。多地海景房城市出現(xiàn)二手房大跌價的情況,。

瞞著子女購房錯過5天冷靜期

北京青年報記者發(fā)現(xiàn)，事實上,，外地購房團到海濱城市買房的案例屢見不鮮,。那么，這類忽悠老人的“旅游購房團”緣何經(jīng)久不衰呢,？

劉亮后續(xù)處理母親房產(chǎn)的經(jīng)驗或許能說明一些問題,。經(jīng)咨詢律師和公安部門，劉亮得知類似的報案很多,，但由于簽訂的賣房合同是真實的,，不涉及詐騙，錢款很難拿回來,。海景房的價格沒有超過當?shù)胤抗芫謧浒傅淖罡邇r,，所以也沒有辦法申訴。

其實針對海景房,，當?shù)刈〗ň志驮l(fā)布過相關指導意見,，意見中提到，實行“5天購房冷靜期”制度,。開發(fā)公司在與中介機構簽訂的委托銷售合同,、與購房人簽訂的認購協(xié)議中，須列明購房5天冷靜期退房的條款,，明確退房退款的相關事項,。購房人可在簽訂認購協(xié)議后5個自然日內(nèi)書面向開發(fā)公司提出退房退款申請。開發(fā)公司經(jīng)與購房人協(xié)商一致,、扣除購房人在購房過程中產(chǎn)生的合理費用后,，在15個自然日內(nèi)給予辦理退房退款手續(xù)。

但業(yè)內(nèi)人士認為,，很多老人是瞞著子女購房,，等子女得知5天冷靜期早就過了,。建議不要盲目相信宣傳，更不要沖動消費,，老人在買房前最好跟子女商量,，以免引起家庭矛盾。

支招

為保護老人權益子女該怎么做

對于后續(xù)的處理,，北京金訴律師事務所主任王玉臣建議,，子女在發(fā)現(xiàn)老人購房的第一時間，要與老人一起對購房過程進行復盤,、取證,。梳理當下手中掌握的證據(jù)，看證據(jù)是否完備,。比如通過購房合同中具體的條款約定能夠證明中介或開發(fā)商存在欺詐,、重大誤解、顯失公平等,。如果證據(jù)比較充分,，可以直接提起相關的民事訴訟，主張撤銷購房合同,，并退款,；如果證據(jù)并不充分，可以與相關銷售人員取得聯(lián)系,，看是否能夠補取相關證據(jù),。與此同時，也可以與相關銷售人員進行協(xié)商,，嘗試退房,。

王玉臣提醒，作為子女最好和老人隨時保持聯(lián)絡,，多關心老人的日常生活,。日常生活中，很多子女由于工作繁忙等與老人缺乏溝通,，導致老人在買房時不會與子女商議,，子女也根本不知道老人被忽悠買了房，等到知道的時候為時已晚,。如果老人已經(jīng)不慎掉入此類陷阱,，也不要對老人過于責備，可以一起努力,，解決問題,。

王玉臣特別提醒，要謹記凡是沒有列入合同中的承諾都可能無法兌現(xiàn)。千萬不要輕信售后包租,、以租養(yǎng)貸,。對于旅游地產(chǎn)，開發(fā)商往往會打著“售后包租”的名義銷售,，以此打消購房人的后顧之憂,。但是，售后包租本身就屬于明令禁止的行為,。市場的培育,、項目的運營等是受一系列因素影響和決定的，很多開發(fā)商根本不具備這個能力,，后續(xù)可能會有很多隱患和糾紛,。