廣州地標(biāo)建筑停工多年待盤活 TOD項(xiàng)目流拍困局

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2024-12-11 15:37:33 澎湃新聞

廣州地標(biāo)建筑停工多年待盤活

廣州新塘凱達(dá)爾樞紐國際廣場,，曾自稱是國內(nèi)首個(gè)TOD項(xiàng)目,，近日再次流拍。阿里資產(chǎn)平臺的消息顯示,，該項(xiàng)目744套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,，起拍價(jià)為21.12億元，折合單價(jià)1.37萬元/平方米,，市場估值30.18億元,。起拍價(jià)較市場價(jià)打了七折，但因無人出價(jià)而流拍,。這是該項(xiàng)目第二次遭遇流拍,。

凱達(dá)爾樞紐國際廣場被視為廣州東部的“門面”，由高260米46層的主塔樓（西塔）,、高200米36層的副塔樓（東塔）,、4層地下室以及8層裙樓組成，集大型購物中心,、寫字樓,、五星級酒店和SOHO于一體。東塔已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，西塔也取得了預(yù)售許可證,，但由于西塔37至43層被抵押且逾期未還款，已被工商銀行新塘支行查封,，目前處于訴前調(diào)解階段,。此次被拍賣房源位于西塔負(fù)1層至第34層,，是除抵押外的部分房產(chǎn)。

凱達(dá)爾樞紐國際廣場已停工多年,，建筑內(nèi)部仍為毛坯狀態(tài),，接盤方需承擔(dān)巨額裝修費(fèi)用，并處理復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系,。該項(xiàng)目能否找到接盤方仍是未知數(shù),。

作為廣州第一個(gè)TOD概念的地產(chǎn)項(xiàng)目，凱達(dá)爾樞紐國際廣場曾有過高光時(shí)刻,。2013年,，廣州凱達(dá)爾投資有限公司以6.84億元拿下增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地塊，占地面積3.87萬平方米,，總建筑面積34.88萬平方米。該地塊地理位置優(yōu)越,，計(jì)劃建設(shè)成國內(nèi)最具示范性效應(yīng)的TOD項(xiàng)目,，連接國家鐵路、城軌,、地鐵等9大軌道交通,，以及出租車、汽車客運(yùn)等一體化公交網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),。

2014年12月,，項(xiàng)目開工建設(shè)，原計(jì)劃地面商場于2019年1月1日投入運(yùn)營,，酒店,、寫字樓于2019年12月30日全面竣工投入運(yùn)營。2015年12月,，凱達(dá)爾集團(tuán)引進(jìn)中信泰富（上海）商業(yè)資產(chǎn)管理公司作為合作方,，但2017年8月中信泰富退出。失去這一合作伙伴后,，凱達(dá)爾通過銀團(tuán)貸款甚至是小貸公司獲取資金,，推動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)。2018年,，隨著項(xiàng)目封頂,，凱達(dá)爾樞紐國際廣場宣布就商業(yè)和酒店部分分別引進(jìn)印力集團(tuán)、萬豪酒店,。翌年,，項(xiàng)目主體建筑和外立面全部完工，并正式開售,，推出公寓,、寫字樓等產(chǎn)品,。但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，去化效果并不好,。

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