停工多年,，又一國(guó)字頭房企“退地” 項(xiàng)目停滯迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)

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2024-11-27 10:37:17 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

繼越秀地產(chǎn)之后,，又一家大型國(guó)資房企旗下地塊將被收儲(chǔ)。近日,，華僑城發(fā)布公告稱,，政府部門擬通過(guò)“收、調(diào),、供”聯(lián)動(dòng)方式,，對(duì)華僑城位于武漢市洪山區(qū)的TOD項(xiàng)目土地（約105畝）進(jìn)行收儲(chǔ)。該項(xiàng)目所在兩宗地塊是五六年前華僑城以52億元和9.42億元分別競(jìng)得,。如今，房地產(chǎn)形勢(shì)已大不如前,。

綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，政府部門擬對(duì)該土地進(jìn)行收儲(chǔ)，并將原商辦為主,、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主,、商辦為輔。調(diào)規(guī)后的土地將進(jìn)行公開市場(chǎng)招拍掛,。華僑城計(jì)劃買下調(diào)規(guī)后的地塊,，但具體的收儲(chǔ)價(jià)和再次入市的價(jià)格均未披露。

對(duì)于“缺錢”的華僑城來(lái)說(shuō),，這無(wú)疑是個(gè)好消息,。若后續(xù)公司通過(guò)招拍掛競(jìng)得該土地，將有助于增強(qiáng)公司流動(dòng)性,，改善貨源結(jié)構(gòu),；若后期未能競(jìng)得土地，公司仍能獲取收儲(chǔ)補(bǔ)償款,，實(shí)現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤活,。

等待被收儲(chǔ)的企業(yè)閑置土地不在少數(shù)。據(jù)中信證券測(cè)算,，截至今年6月底,，全國(guó)閑置未開工土地規(guī)模約5億至6億平方米；全國(guó)100個(gè)大中城市潛在可回購(gòu)?fù)恋匾?guī)劃建筑面積約5.4億平方米,。除華僑城,、越秀地產(chǎn)外，已有多家房企旗下地塊被“收儲(chǔ)”,，幾乎多為國(guó)企,、央企,。

自2023年9月以來(lái)，華僑城鮮有拿地,。而今,，又有項(xiàng)目被地方納入收儲(chǔ)計(jì)劃。2018年12月,，華僑城旗下公司以底價(jià)52億元拿下位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)地塊,，面積約14萬(wàn)平方米，樓面價(jià)5932元/平方米,。早前,，華僑城就已布局楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)，打造華僑城歡樂天際,，此次再次拿地顯示其對(duì)該區(qū)域未來(lái)前景的看好,。

該地塊的拿地門檻頗高。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地掛牌條件,，土地競(jìng)得人須自持不少于10萬(wàn)平方米的公建產(chǎn)品,，且公建產(chǎn)品所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；競(jìng)買人需承諾引入不少于1家主板上市大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)公司總部或區(qū)域總部,，被引入企業(yè)需為中國(guó)500強(qiáng),。2019年11月29日，華僑城又以總價(jià)9.42億元,、樓面地價(jià)7040.36元/平方米拿下該區(qū)域（B包）地塊,，面積約1.9萬(wàn)平方米。

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