繼越秀地產(chǎn)之后,，又一家大型國資房企旗下地塊將被收儲。近日,，華僑城發(fā)布公告稱,，政府部門擬通過“收、調(diào),、供”聯(lián)動方式,，對華僑城位于武漢市洪山區(qū)的TOD項目土地（約105畝）進行收儲。該項目所在兩宗地塊是五六年前華僑城以52億元和9.42億元分別競得,。如今,，房地產(chǎn)形勢已大不如前。

綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況,，政府部門擬對該土地進行收儲,，并將原商辦為主、住宅為輔的建設指標調(diào)整為住宅為主,、商辦為輔,。調(diào)規(guī)后的土地將進行公開市場招拍掛。華僑城計劃買下調(diào)規(guī)后的地塊,，但具體的收儲價和再次入市的價格均未披露,。

對于“缺錢”的華僑城來說，這無疑是個好消息。若后續(xù)公司通過招拍掛競得該土地,，將有助于增強公司流動性,，改善貨源結(jié)構(gòu)；若后期未能競得土地,，公司仍能獲取收儲補償款,，實現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤活。

等待被收儲的企業(yè)閑置土地不在少數(shù),。據(jù)中信證券測算,，截至今年6月底，全國閑置未開工土地規(guī)模約5億至6億平方米,；全國100個大中城市潛在可回購土地規(guī)劃建筑面積約5.4億平方米,。除華僑城、越秀地產(chǎn)外,，已有多家房企旗下地塊被“收儲”,，幾乎多為國企、央企,。

自2023年9月以來,，華僑城鮮有拿地。而今,，又有項目被地方納入收儲計劃,。2018年12月，華僑城旗下公司以底價52億元拿下位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)地塊,，面積約14萬平方米,，樓面價5932元/平方米。早前,，華僑城就已布局楊春湖高鐵商務區(qū),，打造華僑城歡樂天際，此次再次拿地顯示其對該區(qū)域未來前景的看好,。

該地塊的拿地門檻頗高,。根據(jù)當時的土地掛牌條件，土地競得人須自持不少于10萬平方米的公建產(chǎn)品,，且公建產(chǎn)品所有權(quán)在竣工驗收后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,；競買人需承諾引入不少于1家主板上市大型現(xiàn)代服務業(yè)公司總部或區(qū)域總部，被引入企業(yè)需為中國500強,。2019年11月29日,，華僑城又以總價9.42億元、樓面地價7040.36元/平方米拿下該區(qū)域（B包）地塊,，面積約1.9萬平方米,。

兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃,，項目由廣場區(qū)和中央?yún)^(qū)兩大區(qū)域共筑，總建筑面積超過240萬平方米,，囊括高端商務辦公,、體驗型街區(qū)商業(yè)、星級酒店,、室內(nèi)主題樂園,、文創(chuàng)展覽、住宅等多種業(yè)態(tài),，預計投資上百億元,。然而,，幾年時間過去，這片宏偉藍圖卻一直停滯不前,。

據(jù)華僑城2024年半年度報告，該項目于2018年12月開工建設,，預計投資146.2億元,，目前已投資84.8億元，住宅部分從2022年起已陸續(xù)交付,。但商業(yè)項目始終未能建起來,。據(jù)報道，該商業(yè)項目于2019年5月正式報規(guī),，隨后在2019年12月辦理了施工許可證，后來建筑主體已經(jīng)建設了一部分，但隨后因資金問題陷入停工狀態(tài),。

今年4月,，有網(wǎng)友在“武漢城市留言板”留言，詢問楊春湖高鐵商務區(qū)的華僑城商業(yè)停工情況及后續(xù)招商計劃,。洪山區(qū)官方回復稱,，該項目因建設單位資金問題，目前處于停工狀態(tài),，暫未辦理復工手續(xù),。8月份,，再次有網(wǎng)友留言詢問復工情況,，洪山區(qū)的回復依然是項目處于停工狀態(tài),。

此次涉及收儲的地塊正是位于該項目內(nèi),，合計約105.32畝（7.02萬平方米）,，原計劃建設成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。政府收儲后,，將對該地塊性質(zhì)作出改變,，調(diào)整為住宅為主、商辦為輔,，調(diào)規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛,。這意味著,，這片區(qū)域終于迎來復工希望,。

對于具體收儲金額，華僑城表示,，擬根據(jù)武漢市土地整理儲備單位委托第三方土地資產(chǎn)評估公司出具的土地價值評估執(zhí)行,，最終金額以政府評估結(jié)果和審計意見為準,。一位企業(yè)人士稱,，目前地價相比于幾年前已大幅降低，房企在收地過程中雖然能夠獲得流動性,，但可能需要承擔一定賬面損失,。

今年以來，房企退出閑置土地的案例明顯增多,。坐標廣東的國有房企越秀地產(chǎn),，前段時間也剛被收儲地塊。11月13日,，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，廣州大干圍地塊以15.29億元被當?shù)卣諆Α４饲暗?月,、9月,，越秀地產(chǎn)分別以70億元和50億元退了廣州兩宗地，回收資金超135億元,。其中兩塊地為虧損退回,，但虧損額不大。

當前,，我國房地產(chǎn)市場面臨高庫存問題,，盤活存量土地為其中關(guān)鍵。房企期望退出閑置土地,，以回收資金,。天津國企津投城開、廣州市土地開發(fā)中心,、湖南國企華升股份等公司亦披露其旗下土地被收儲的情況,。目前盤活閑置存量土地存在多項困難，收購資金,、收購價格等是面臨的主要問題,。從這些收儲案例可以發(fā)現(xiàn)，收儲價格更多是圍繞當前市場價格進行,，而非初始購置成本,。