繼越秀地產(chǎn)之后,，又一家大型國(guó)資房企旗下地塊將被收儲(chǔ)。近日,，華僑城發(fā)布公告稱(chēng),，政府部門(mén)擬通過(guò)“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式,，對(duì)華僑城位于武漢市洪山區(qū)的TOD項(xiàng)目土地（約105畝）進(jìn)行收儲(chǔ)。該項(xiàng)目所在兩宗地塊是五六年前華僑城以52億元和9.42億元分別競(jìng)得,。如今,，房地產(chǎn)形勢(shì)已大不如前。

綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,，政府部門(mén)擬對(duì)該土地進(jìn)行收儲(chǔ),，并將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主,、商辦為輔,。調(diào)規(guī)后的土地將進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛。華僑城計(jì)劃買(mǎi)下調(diào)規(guī)后的地塊,，但具體的收儲(chǔ)價(jià)和再次入市的價(jià)格均未披露,。

對(duì)于“缺錢(qián)”的華僑城來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息,。若后續(xù)公司通過(guò)招拍掛競(jìng)得該土地,，將有助于增強(qiáng)公司流動(dòng)性，改善貨源結(jié)構(gòu),；若后期未能競(jìng)得土地，公司仍能獲取收儲(chǔ)補(bǔ)償款,，實(shí)現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤(pán)活,。

等待被收儲(chǔ)的企業(yè)閑置土地不在少數(shù)。據(jù)中信證券測(cè)算,，截至今年6月底,，全國(guó)閑置未開(kāi)工土地規(guī)模約5億至6億平方米；全國(guó)100個(gè)大中城市潛在可回購(gòu)?fù)恋匾?guī)劃建筑面積約5.4億平方米,。除華僑城,、越秀地產(chǎn)外，已有多家房企旗下地塊被“收儲(chǔ)”,，幾乎多為國(guó)企、央企,。

自2023年9月以來(lái)，華僑城鮮有拿地,。而今，又有項(xiàng)目被地方納入收儲(chǔ)計(jì)劃,。2018年12月,，華僑城旗下公司以底價(jià)52億元拿下位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)地塊，面積約14萬(wàn)平方米,，樓面價(jià)5932元/平方米,。早前，華僑城就已布局楊春湖高鐵商務(wù)區(qū),，打造華僑城歡樂(lè)天際,，此次再次拿地顯示其對(duì)該區(qū)域未來(lái)前景的看好。

該地塊的拿地門(mén)檻頗高,。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地掛牌條件,，土地競(jìng)得人須自持不少于10萬(wàn)平方米的公建產(chǎn)品，且公建產(chǎn)品所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)桓?jìng)買(mǎi)人需承諾引入不少于1家主板上市大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)公司總部或區(qū)域總部,，被引入企業(yè)需為中國(guó)500強(qiáng),。2019年11月29日，華僑城又以總價(jià)9.42億元,、樓面地價(jià)7040.36元/平方米拿下該區(qū)域（B包）地塊，面積約1.9萬(wàn)平方米,。

兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃，項(xiàng)目由廣場(chǎng)區(qū)和中央?yún)^(qū)兩大區(qū)域共筑,，總建筑面積超過(guò)240萬(wàn)平方米，囊括高端商務(wù)辦公,、體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)、星級(jí)酒店,、室內(nèi)主題樂(lè)園、文創(chuàng)展覽,、住宅等多種業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)投資上百億元,。然而，幾年時(shí)間過(guò)去,，這片宏偉藍(lán)圖卻一直停滯不前,。

據(jù)華僑城2024年半年度報(bào)告,，該項(xiàng)目于2018年12月開(kāi)工建設(shè),，預(yù)計(jì)投資146.2億元,，目前已投資84.8億元,，住宅部分從2022年起已陸續(xù)交付。但商業(yè)項(xiàng)目始終未能建起來(lái),。據(jù)報(bào)道，該商業(yè)項(xiàng)目于2019年5月正式報(bào)規(guī),，隨后在2019年12月辦理了施工許可證，后來(lái)建筑主體已經(jīng)建設(shè)了一部分,，但隨后因資金問(wèn)題陷入停工狀態(tài)。

今年4月,，有網(wǎng)友在“武漢城市留言板”留言，詢(xún)問(wèn)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的華僑城商業(yè)停工情況及后續(xù)招商計(jì)劃,。洪山區(qū)官方回復(fù)稱(chēng)，該項(xiàng)目因建設(shè)單位資金問(wèn)題,，目前處于停工狀態(tài),，暫未辦理復(fù)工手續(xù)。8月份,，再次有網(wǎng)友留言詢(xún)問(wèn)復(fù)工情況，洪山區(qū)的回復(fù)依然是項(xiàng)目處于停工狀態(tài),。

此次涉及收儲(chǔ)的地塊正是位于該項(xiàng)目?jī)?nèi)，合計(jì)約105.32畝（7.02萬(wàn)平方米）,，原計(jì)劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。政府收儲(chǔ)后,，將對(duì)該地塊性質(zhì)作出改變，調(diào)整為住宅為主,、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛,。這意味著，這片區(qū)域終于迎來(lái)復(fù)工希望,。

對(duì)于具體收儲(chǔ)金額,，華僑城表示，擬根據(jù)武漢市土地整理儲(chǔ)備單位委托第三方土地資產(chǎn)評(píng)估公司出具的土地價(jià)值評(píng)估執(zhí)行,，最終金額以政府評(píng)估結(jié)果和審計(jì)意見(jiàn)為準(zhǔn)。一位企業(yè)人士稱(chēng),，目前地價(jià)相比于幾年前已大幅降低,，房企在收地過(guò)程中雖然能夠獲得流動(dòng)性，但可能需要承擔(dān)一定賬面損失,。

今年以來(lái),，房企退出閑置土地的案例明顯增多。坐標(biāo)廣東的國(guó)有房企越秀地產(chǎn),，前段時(shí)間也剛被收儲(chǔ)地塊,。11月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),，廣州大干圍地塊以15.29億元被當(dāng)?shù)卣諆?chǔ)。此前的8月,、9月，越秀地產(chǎn)分別以70億元和50億元退了廣州兩宗地，回收資金超135億元,。其中兩塊地為虧損退回,，但虧損額不大。

當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高庫(kù)存問(wèn)題,，盤(pán)活存量土地為其中關(guān)鍵,。房企期望退出閑置土地,，以回收資金。天津國(guó)企津投城開(kāi),、廣州市土地開(kāi)發(fā)中心,、湖南國(guó)企華升股份等公司亦披露其旗下土地被收儲(chǔ)的情況。目前盤(pán)活閑置存量土地存在多項(xiàng)困難,，收購(gòu)資金,、收購(gòu)價(jià)格等是面臨的主要問(wèn)題。從這些收儲(chǔ)案例可以發(fā)現(xiàn),，收儲(chǔ)價(jià)格更多是圍繞當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行,，而非初始購(gòu)置成本,。