兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃,，項(xiàng)目由廣場(chǎng)區(qū)和中央?yún)^(qū)兩大區(qū)域共筑，總建筑面積超過(guò)240萬(wàn)平方米,，囊括高端商務(wù)辦公、體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè),、星級(jí)酒店,、室內(nèi)主題樂(lè)園、文創(chuàng)展覽,、住宅等多種業(yè)態(tài),，預(yù)計(jì)投資上百億元。然而,，幾年時(shí)間過(guò)去,，這片宏偉藍(lán)圖卻一直停滯不前。

據(jù)華僑城2024年半年度報(bào)告,，該項(xiàng)目于2018年12月開(kāi)工建設(shè),，預(yù)計(jì)投資146.2億元，目前已投資84.8億元,，住宅部分從2022年起已陸續(xù)交付,。但商業(yè)項(xiàng)目始終未能建起來(lái)。據(jù)報(bào)道,，該商業(yè)項(xiàng)目于2019年5月正式報(bào)規(guī),，隨后在2019年12月辦理了施工許可證，后來(lái)建筑主體已經(jīng)建設(shè)了一部分,，但隨后因資金問(wèn)題陷入停工狀態(tài),。

今年4月，有網(wǎng)友在“武漢城市留言板”留言,，詢問(wèn)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的華僑城商業(yè)停工情況及后續(xù)招商計(jì)劃,。洪山區(qū)官方回復(fù)稱，該項(xiàng)目因建設(shè)單位資金問(wèn)題,，目前處于停工狀態(tài),，暫未辦理復(fù)工手續(xù)。8月份,，再次有網(wǎng)友留言詢問(wèn)復(fù)工情況,，洪山區(qū)的回復(fù)依然是項(xiàng)目處于停工狀態(tài),。

此次涉及收儲(chǔ)的地塊正是位于該項(xiàng)目?jī)?nèi)，合計(jì)約105.32畝（7.02萬(wàn)平方米）,，原計(jì)劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目,。政府收儲(chǔ)后，將對(duì)該地塊性質(zhì)作出改變,，調(diào)整為住宅為主,、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛,。這意味著,，這片區(qū)域終于迎來(lái)復(fù)工希望。

對(duì)于具體收儲(chǔ)金額,，華僑城表示,，擬根據(jù)武漢市土地整理儲(chǔ)備單位委托第三方土地資產(chǎn)評(píng)估公司出具的土地價(jià)值評(píng)估執(zhí)行，最終金額以政府評(píng)估結(jié)果和審計(jì)意見(jiàn)為準(zhǔn),。一位企業(yè)人士稱,，目前地價(jià)相比于幾年前已大幅降低，房企在收地過(guò)程中雖然能夠獲得流動(dòng)性,，但可能需要承擔(dān)一定賬面損失,。

今年以來(lái)，房企退出閑置土地的案例明顯增多,。坐標(biāo)廣東的國(guó)有房企越秀地產(chǎn),，前段時(shí)間也剛被收儲(chǔ)地塊。11月13日,，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱,，廣州大干圍地塊以15.29億元被當(dāng)?shù)卣諆?chǔ)。此前的8月,、9月,，越秀地產(chǎn)分別以70億元和50億元退了廣州兩宗地，回收資金超135億元,。其中兩塊地為虧損退回,，但虧損額不大。

當(dāng)前,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高庫(kù)存問(wèn)題,，盤(pán)活存量土地為其中關(guān)鍵。房企期望退出閑置土地,，以回收資金,。天津國(guó)企津投城開(kāi)、廣州市土地開(kāi)發(fā)中心,、湖南國(guó)企華升股份等公司亦披露其旗下土地被收儲(chǔ)的情況,。目前盤(pán)活閑置存量土地存在多項(xiàng)困難,，收購(gòu)資金、收購(gòu)價(jià)格等是面臨的主要問(wèn)題,。從這些收儲(chǔ)案例可以發(fā)現(xiàn),，收儲(chǔ)價(jià)格更多是圍繞當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，而非初始購(gòu)置成本,。