為貫徹落實省政府“關(guān)于理順物業(yè)管理體制機制促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”專題會議部署要求,，省發(fā)展改革委,、省住建廳、省市場監(jiān)督管理局印發(fā)《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》,，自2025年1月1日起執(zhí)行,。有關(guān)部門將進一步加強物業(yè)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,。

物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用,。物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū),，前期物業(yè)服務(wù)收費和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，由設(shè)區(qū)市政府價格主管部門會同住建（房管）部門,，根據(jù)各設(shè)區(qū)市住建（房管）部門公布的住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容,，以物業(yè)服務(wù)社會平均成本為依據(jù)，綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和群眾承受能力,，提出擬定相應(yīng)的基準(zhǔn)價和浮動幅度意見,，報市政府審批。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后的住宅小區(qū)以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

物業(yè)服務(wù)收費可按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收,，也可采取預(yù)收費方式，預(yù)收費周期最長不得超過12個月。已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的,，按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算,；已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計算,，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后,，按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補,。未計入產(chǎn)權(quán)面積的儲藏間（地下室）,、車位（庫）面積不得計入物業(yè)服務(wù)費的計費面積之內(nèi)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定,，履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù),。不得違反物業(yè)服務(wù)合同減少服務(wù)內(nèi)容,，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。不得以任何形式強制捆綁服務(wù)并收費或多收費少服務(wù),、只收費不服務(wù),。不得通過分解收費項目、重復(fù)收費,、擴大收費范圍等方式變相提高收費標(biāo)準(zhǔn),。

各級住建（房管）部門加強對物業(yè)服務(wù)行為的監(jiān)管，督促指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定以及有關(guān)規(guī)定,，做好物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理活動,，負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)等級達(dá)標(biāo)情況進行核查整治。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）應(yīng)及時了解業(yè)主（物業(yè)使用人）的意見建議,，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，維護業(yè)主合法權(quán)益,。

各級市場監(jiān)督管理部門應(yīng)對物業(yè)服務(wù)收費過程中存在的超出政府指導(dǎo)價制定價格,、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、價格欺詐等違法違規(guī)行為進行查處,，維護正常價格秩序,。