山西物業(yè)服務(wù)收費明年執(zhí)行新規(guī) 規(guī)范收費行為

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2024-12-12 10:44:53 新浪財經(jīng)

山西物業(yè)服務(wù)收費明年執(zhí)行新規(guī)

為貫徹落實省政府關(guān)于促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展的專題會議部署，省發(fā)展改革委,、省住建廳和省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》,，該通知自2025年1月1日起生效。此政策旨在強化物業(yè)收費管理,，規(guī)范收費行為,，保障業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同約定,，對房屋及相關(guān)設(shè)施進行維護,、管理，并保持環(huán)境衛(wèi)生和秩序,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用,。根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和特點，服務(wù)收費分為政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種形式,。

在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,，由建設(shè)單位選聘的住宅小區(qū)以及保障性住房的前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)市政府的價格主管部門與住建部門共同制定，基于社會平均成本并考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民承受能力,，確定基準(zhǔn)價及其浮動范圍,，最終由市政府審批。實際收費標(biāo)準(zhǔn)則由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,。

對于已通過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)及其他非住宅物業(yè),，則采用市場調(diào)節(jié)價，收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中明確,。

物業(yè)服務(wù)費可按月計收,，也可預(yù)收，但預(yù)收周期不得超過一年,。費用計算依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的面積,；若未取得證書，則暫時按照購房合同中的面積計算,，待證書辦理完畢后進行結(jié)算,，多退少補。值得注意的是,，未計入產(chǎn)權(quán)面積的部分如儲藏間,、車位等不計入物業(yè)服務(wù)費計算面積內(nèi)。

業(yè)主需按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用,。若業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定,，則依約定執(zhí)行，但業(yè)主仍需承擔(dān)連帶責(zé)任,。對于已完成建設(shè)但尚未售出或交付給買受人的物業(yè),，其服務(wù)費用應(yīng)由建設(shè)單位支付。

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