山西物業(yè)服務收費明年執(zhí)行新規(guī) 規(guī)范收費行為

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2024-12-12 10:44:53 新浪財經(jīng)

山西物業(yè)服務收費明年執(zhí)行新規(guī)

為貫徹落實省政府關于促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展的專題會議部署，省發(fā)展改革委,、省住建廳和省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步加強物業(yè)服務收費管理的通知》,，該通知自2025年1月1日起生效,。此政策旨在強化物業(yè)收費管理,，規(guī)范收費行為，保障業(yè)主及物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)益,。

物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)合同約定,，對房屋及相關設施進行維護,、管理,，并保持環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用,。根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和特點,，服務收費分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種形式,。

在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)前，由建設單位選聘的住宅小區(qū)以及保障性住房的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價,。具體標準由設區(qū)市政府的價格主管部門與住建部門共同制定，基于社會平均成本并考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民承受能力,，確定基準價及其浮動范圍,，最終由市政府審批,。實際收費標準則由建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

對于已通過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的住宅小區(qū)及其他非住宅物業(yè),，則采用市場調(diào)節(jié)價,，收費標準由雙方在合同中明確,。

物業(yè)服務費可按月計收，也可預收,，但預收周期不得超過一年,。費用計算依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的面積；若未取得證書,，則暫時按照購房合同中的面積計算,，待證書辦理完畢后進行結(jié)算，多退少補,。值得注意的是，未計入產(chǎn)權(quán)面積的部分如儲藏間,、車位等不計入物業(yè)服務費計算面積內(nèi),。

業(yè)主需按合同約定支付物業(yè)服務費用,。若業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定,，則依約定執(zhí)行,，但業(yè)主仍需承擔連帶責任,。對于已完成建設但尚未售出或交付給買受人的物業(yè),，其服務費用應由建設單位支付。

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