為貫徹落實(shí)省政府“關(guān)于理順物業(yè)管理體制機(jī)制促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”專題會(huì)議部署要求,，省發(fā)展改革委、省住建廳,、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》,，自2025年1月1日起執(zhí)行。有關(guān)部門將進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)收費(fèi)管理,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。

業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),，由設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門會(huì)同住建（房管）部門,，根據(jù)各設(shè)區(qū)市住建（房管）部門公布的住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，以物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本為依據(jù)，綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾承受能力,，提出擬定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度意見,，報(bào)市政府審批。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后的住宅小區(qū)以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定,。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收,，也可采取預(yù)收費(fèi)方式，預(yù)收費(fèi)周期最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月,。已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算,；已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的,，暫按商品房買賣合同約定的建筑面積計(jì)算，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后,，按登記的建筑面積結(jié)算,，多退少補(bǔ)。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的儲(chǔ)藏間（地下室）,、車位（庫(kù)）面積不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),。