問(wèn)題商鋪一年20萬(wàn)物業(yè)費(fèi)被質(zhì)疑

前幾年，貴陽(yáng)的魯大姐等人在白云區(qū)澳馬步行街買(mǎi)了鋪面，本想靠著鋪面租金掙點(diǎn)錢(qián),，結(jié)果卻問(wèn)題不斷。魯大姐等人購(gòu)買(mǎi)的鋪面總面積為108平方米，由7個(gè)門(mén)店組成,，當(dāng)初房開(kāi)商劃分為60份來(lái)進(jìn)行售賣(mài),，每一份1.8平方米，由25個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi),，而一塊地的總銷(xiāo)售價(jià)格為700多萬(wàn)元,。當(dāng)時(shí)澳馬公司承諾，大伙購(gòu)買(mǎi)的商鋪會(huì)辦理產(chǎn)權(quán),，并由公司管理進(jìn)行整體出租,，每月會(huì)將租金給到業(yè)主。誰(shuí)知道買(mǎi)了沒(méi)幾個(gè)月后,，租金就沒(méi)再給了,，產(chǎn)權(quán)也一直沒(méi)辦下來(lái),。

問(wèn)題商鋪一年20萬(wàn)物業(yè)費(fèi)被質(zhì)疑 解決途徑多樣

業(yè)主們告訴記者，出現(xiàn)這些狀況的原因,，是由于澳馬步行街商鋪的各種糾紛,，而且負(fù)責(zé)人還涉嫌違法，2020年底,，相關(guān)職能部門(mén)介入,，將房開(kāi)商的負(fù)責(zé)人帶走調(diào)查,。當(dāng)時(shí),，職能部門(mén)召集了業(yè)主們進(jìn)行協(xié)商，擬定了《拖欠租金退還合同》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同退款合同》,，根據(jù)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)金額來(lái)確定退款年限和退款金額,，明確由房開(kāi)公司旗下的物業(yè)公司來(lái)繼續(xù)對(duì)步行街進(jìn)行管理，簽了合同的業(yè)主可以自行管理商鋪,，而商鋪上方的頂部廣告收益則由物業(yè)所有,，業(yè)主或者承租方繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)?？删驮诮衲?月份,，業(yè)主們被物業(yè)公司告知要繳納一筆巨額的物業(yè)費(fèi)，“打九折下來(lái)一年要20多萬(wàn)元”,，這讓他們難以接受,，因?yàn)闃I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，雙方產(chǎn)生了糾紛,。

處理小區(qū)外圍商鋪物業(yè)費(fèi)問(wèn)題有幾種方法,。業(yè)主可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決,，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定平等磋商。若協(xié)商不成,，可由第三方進(jìn)行調(diào)解,，如人民調(diào)解委員會(huì)。另外,，雙方還可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決,。當(dāng)糾紛無(wú)法通過(guò)上述方式解決時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴,。最后,，如果所有途徑都無(wú)法解決問(wèn)題，業(yè)主可以選擇向法院提起訴訟,。

除了這些解決方案外,，業(yè)主還有權(quán)更換物業(yè)公司。雖然購(gòu)房時(shí)可能已經(jīng)簽訂了由開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)服務(wù)合同,，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，只要經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，就可以重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。