問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑解決途徑多樣

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2024-12-12 14:48:10 律圖

問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑

前幾年,，貴陽的魯大姐等人在白云區(qū)澳馬步行街買了鋪面,，本想靠著鋪面租金掙點錢，結果卻問題不斷,。魯大姐等人購買的鋪面總面積為108平方米,，由7個門店組成，當初房開商劃分為60份來進行售賣,，每一份1.8平方米,，由25個人共同購買，而一塊地的總銷售價格為700多萬元,。當時澳馬公司承諾,，大伙購買的商鋪會辦理產權，并由公司管理進行整體出租,，每月會將租金給到業(yè)主,。誰知道買了沒幾個月后，租金就沒再給了,，產權也一直沒辦下來,。

問題商鋪一年20萬物業(yè)費被質疑解決途徑多樣

業(yè)主們告訴記者，出現(xiàn)這些狀況的原因,，是由于澳馬步行街商鋪的各種糾紛,，而且負責人還涉嫌違法，2020年底,，相關職能部門介入,，將房開商的負責人帶走調查。當時,，職能部門召集了業(yè)主們進行協(xié)商,，擬定了《拖欠租金退還合同》和《商品房買賣合同退款合同》，根據業(yè)主購買金額來確定退款年限和退款金額,，明確由房開公司旗下的物業(yè)公司來繼續(xù)對步行街進行管理,，簽了合同的業(yè)主可以自行管理商鋪，而商鋪上方的頂部廣告收益則由物業(yè)所有,，業(yè)主或者承租方繳納相關的物業(yè)費,?？删驮诮衲?月份，業(yè)主們被物業(yè)公司告知要繳納一筆巨額的物業(yè)費,，“打九折下來一年要20多萬元”,，這讓他們難以接受，因為業(yè)主拒交物業(yè)費,，雙方產生了糾紛,。

處理小區(qū)外圍商鋪物業(yè)費問題有幾種方法。業(yè)主可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決,，依據相關法律法規(guī)及合同規(guī)定平等磋商,。若協(xié)商不成，可由第三方進行調解,，如人民調解委員會,。另外，雙方還可以選擇提交仲裁機構裁決,。當糾紛無法通過上述方式解決時,，業(yè)主可以根據《物業(yè)管理條例》向當地縣級以上人民政府房地產行政主管部門投訴。最后,，如果所有途徑都無法解決問題,，業(yè)主可以選擇向法院提起訴訟。

除了這些解決方案外,，業(yè)主還有權更換物業(yè)公司,。雖然購房時可能已經簽訂了由開發(fā)商指定的前期物業(yè)服務合同，但根據《物業(yè)管理條例》,，只要經過專有部分占建筑總面積過半數且總人數過半數的業(yè)主同意,，就可以重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。

(責任編輯：張蕾)

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