杭州容積率新規(guī)施行 優(yōu)化計算規(guī)則
12月12日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》,，該通知自2024年12月13日起施行,。適用于施行后成交的出讓項目,、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目,。
文件指出,，此通知適用于杭州市新建,、改建和擴建的房屋建筑建設(shè)項目,。容積率是指項目建設(shè)用地范圍內(nèi)計入容積率計算的總建筑面積與項目建設(shè)用地面積的比值,。
對于鄰近高速,、高架、鐵路,、航空航道沿線,，以及有特殊要求的居住建筑，在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺的情況下,，陽臺按水平投影面積的一半計算容積率,。在項目用地范圍內(nèi)配建且建成后移交電力部門的變配電房、開閉所不納入容積率計算,。除詳細規(guī)劃要求配建的公共服務(wù)配套設(shè)施外,，地塊內(nèi)其他按規(guī)范要求配建并按規(guī)定移交相關(guān)部門管理的社區(qū)、養(yǎng)老,、托育,、衛(wèi)生、文體等公共服務(wù)配套設(shè)施也不納入容積率計算范圍,。
實施城市更新的項目中,，配建的公共服務(wù)設(shè)施同樣可不納入容積率計算。如果項目在滿足自身配建要求的基礎(chǔ)上,，按規(guī)劃要求配置了對外開放且具備便捷公共可達性的公共服務(wù)配套設(shè)施,，則給予不超過無償移交部分三倍建筑面積作為獎勵。
此外,，位于用地范圍內(nèi)設(shè)置在室外一層,、無圍護結(jié)構(gòu)且頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊不納入容積率計算，并且不計入建筑密度,。無圍護結(jié)構(gòu)的非機動車坡道和機動車坡道輕質(zhì)結(jié)構(gòu)車庫出入口頂棚也不納入容積率計算,。
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