多地出臺(tái)容積率新規(guī) 9條新規(guī)推動(dòng)城市更新

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2024-12-20 04:45:30 錢(qián)江晚報(bào)

12月13日,，杭州市《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》正式開(kāi)始施行。新規(guī)適用于施行后成交的出讓項(xiàng)目,、取得劃撥決定書(shū)的劃撥項(xiàng)目以及新立項(xiàng)的改建和擴(kuò)建項(xiàng)目,，包括目前已掛牌未成交的土地在內(nèi)，杭州新建,、改建,、擴(kuò)建項(xiàng)目均可享受面積認(rèn)定新規(guī)。

容積率是地塊開(kāi)發(fā)容量的重要指標(biāo),，在城市更新過(guò)程中對(duì)于平衡成本與收益,、決定開(kāi)發(fā)增值等具有重要作用。新規(guī)對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響顯著,，不僅將在設(shè)計(jì)層面迅速落實(shí)，還將長(zhǎng)期影響城市公共空間和人居風(fēng)貌,。

新的計(jì)算規(guī)則共9條,，涉及停車(chē)、門(mén)廳,、陽(yáng)臺(tái)等功能空間,，其中最受關(guān)注的內(nèi)容有三方面。首先是停車(chē)空間,，明確滿足停車(chē)配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)空間不納入容積率計(jì)算,，鼓勵(lì)多樣化的停車(chē)形式。一家杭州本土房企負(fù)責(zé)人表示,，新規(guī)實(shí)施后,，小區(qū)內(nèi)外公共空間的設(shè)計(jì)將很快出現(xiàn)迭代升級(jí)。

其次是陽(yáng)臺(tái),，規(guī)定鄰近高速,、高架、鐵路,、航空航道沿線的居住建筑需采用封閉式陽(yáng)臺(tái),，按水平投影面積的一半計(jì)算容積率。這解決了臨高架,、高鐵等噪音干擾區(qū)域的“封陽(yáng)臺(tái)”爭(zhēng)議,，提高了購(gòu)房者的實(shí)際得房率。

第三是建筑面積獎(jiǎng)勵(lì),，新規(guī)鼓勵(lì)商業(yè)商務(wù)用地范圍內(nèi)的地鐵出入口,、地面以上的站廳及向公眾24小時(shí)開(kāi)放的空中連廊與建筑結(jié)合設(shè)置，并給予不超過(guò)建成后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)管理部分三倍的建筑面積作為獎(jiǎng)勵(lì),。此外,，對(duì)于配置公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目也提供類(lèi)似獎(jiǎng)勵(lì),。

新規(guī)施行后，有公建化立面要求的樓盤(pán)實(shí)際得房率將明顯提高,。浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院高級(jí)工程師姚銀萍認(rèn)為,，新規(guī)對(duì)杭州的建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)及住宅產(chǎn)品都將產(chǎn)生積極影響,。政府通過(guò)新規(guī)傳達(dá)了控制項(xiàng)目投資造價(jià),、提升建設(shè)品質(zhì)的信號(hào)，有助于吸引更多開(kāi)發(fā)企業(yè)參與城市更新,。例如,，地下停車(chē)空間通常造價(jià)高昂，轉(zhuǎn)為地上后成本可以降低一半,，有助于開(kāi)發(fā)企業(yè)平衡成本與收益,。

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