多地出臺(tái)容積率新規(guī) 9條新規(guī)推動(dòng)城市更新(2)
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示,，新規(guī)中鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)做樓宇和公共交通設(shè)施之間的公建，有利于城市的交通規(guī)劃和便捷,。新規(guī)中的一些措施在香港,、新加坡、東京等高度繁華的城市中心區(qū)域已有實(shí)踐案例,，為未來城市發(fā)展留出更多想象空間,。
近期土地成交也將受到新規(guī)的影響。12月19日和12月31日將有兩場(chǎng)土拍,，共9宗涉宅地塊將陸續(xù)出讓,，均按容積率新規(guī)執(zhí)行。一位正在看地的開發(fā)商預(yù)計(jì),，接下來的拍地競爭會(huì)更加激烈,。
事實(shí)上，包括杭州在內(nèi),，多個(gè)城市最近一年間已出臺(tái)容積率新規(guī),，調(diào)整容積率計(jì)算辦法。例如,，廣州的新規(guī)放寬了住宅套內(nèi)半開敞空間的半計(jì)容比例,，深圳的新規(guī)則減少了住宅公攤面積，有效提高了得房率,。這些舉措都旨在提升居住品質(zhì),，促進(jìn)城市更新發(fā)展。
與其他城市相比,，杭州的新規(guī)更注重建筑規(guī)劃紅線與公共空間的銜接與過渡,，鼓勵(lì)在詳細(xì)規(guī)劃層面統(tǒng)籌開發(fā)綠化、公共服務(wù)設(shè)施等,。這些措施體現(xiàn)了城市發(fā)展的格局和遠(yuǎn)見,，有助于創(chuàng)造新的需求,，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。
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