救樓市再下重要命令,。最近,，融創(chuàng)在資本市場(chǎng)引起關(guān)注,。12月10日，融創(chuàng)集團(tuán)宣布H6融地01和H0融創(chuàng)03兩只債券率先通過(guò)重組表決,，另外八只債券將在本月23號(hào)表決,，最終十只債券都將迎來(lái)重組。

債券重組對(duì)企業(yè)及樓市都有積極影響,。重組意味著企業(yè)境內(nèi)債有了新進(jìn)展，有利于房企銷售去化,、回籠資金，改善融資環(huán)境,，提高機(jī)構(gòu)投資意愿,，這對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)是很大利好。不止融創(chuàng),，多家房企近期也在化解債務(wù)方面取得進(jìn)展,，反映房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正在加速出清,。

華夏幸福按照《債務(wù)重組協(xié)議》，已完成信托抵債交易,，涉及資金110.21億元,。這部分錢對(duì)應(yīng)的信托受益權(quán)正在建信信托辦理變更登記手續(xù),。自納入債務(wù)重組以來(lái),，華夏幸福股價(jià)已經(jīng)翻了三倍。

旭輝控股也發(fā)布公告稱,，截至2024年11月27日,，約87.36%的未償還本金總額的債權(quán)人已簽署或加入重組支持協(xié)議。公司將繼續(xù)與顧問(wèn)及所有持份者合作,，推進(jìn)重組實(shí)施,。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng),、奧園,、禹洲等少數(shù)房企已經(jīng)基本完成債券重組或展期。困難房企在重組的路上,，市場(chǎng)也在逐漸回暖,，房地產(chǎn)企業(yè)債券的好消息不斷。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，11月上市房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為482.7億元,，同比增長(zhǎng)9.0%，數(shù)據(jù)已是連續(xù)3個(gè)月同比增長(zhǎng),。此前5月,，第一波樓市利好下，債券市場(chǎng)資金聞風(fēng)而動(dòng),。當(dāng)時(shí)地產(chǎn)債大漲,，“21萬(wàn)科06”一天漲了6%，龍湖,、金地等地產(chǎn)債當(dāng)天也上漲,。

9月會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，用詞尖銳,，提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn),，直接掀動(dòng)了市場(chǎng)情緒。過(guò)去三年多,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在筑底,，不少房企暴雷,、重組。今年一攬子政策落地后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)才逐漸回溫,，房企得以緩口氣。

但整個(gè)市場(chǎng)回溫過(guò)程中分化明顯,。一線樓市普遍熱賣,，三四線樓市依舊沒(méi)有企穩(wěn)，百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.57%,，同比下跌7.29%。新房?jī)r(jià)格則站穩(wěn),，百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%,。

11月,，30個(gè)重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)20.6%,。深圳新房成交同比更是翻倍,。從企業(yè)端來(lái)看，上海融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期熱銷,，三次開盤三次售罄,，總銷售額高達(dá)215億元；華潤(rùn)置地時(shí)代之城項(xiàng)目10月銷售額達(dá)41.96億元,。這些數(shù)據(jù)說(shuō)明今年救市有效果,，包括12月的政治局會(huì)議、經(jīng)濟(jì)會(huì)議,，繼續(xù)把穩(wěn)樓市放在核心位置,。

不過(guò)，這一輪刺激使整個(gè)樓市“量?jī)r(jià)”都有回溫,，但部分三四線市場(chǎng)除外,。資金正從三四線逃離，流向核心城市和高流動(dòng)性的住宅,。企業(yè)拿地也向核心城市靠攏,。上海第七批次土拍中，華潤(rùn)連下三棋,，成為最大贏家,。其中，華潤(rùn)與中能建,、越秀聯(lián)手拿下的浦東楊思地塊總價(jià)高達(dá)78.969億元,、溢價(jià)率40.4%,，刷新上海土拍市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄。

11月28日,，保利發(fā)展也連奪三宗地塊,，順利完成補(bǔ)倉(cāng)。這是華潤(rùn)時(shí)隔5年再次重回內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地,，說(shuō)明企業(yè)在拿地過(guò)程中充分考慮地段的重要性,，不再盲目拿地。

明年開始,，市場(chǎng)會(huì)加速走向分化,，房企化債也會(huì)加速進(jìn)行。持有房地產(chǎn)的朋友需要看清資金流向,，確定自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),。房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，但局部市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn),。日本東京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，但小城市房?jī)r(jià)低迷，空置率上升,。國(guó)內(nèi)同樣如此,，非核心城市的邊緣資產(chǎn)可能無(wú)法受益于政策，而核心城市優(yōu)質(zhì)地段樓盤未來(lái)仍有不錯(cuò)空間,。

未來(lái),，一部分人會(huì)被時(shí)代拋棄，另一部分人則會(huì)乘風(fēng)而上,，手握核心資產(chǎn),。至于誰(shuí)將成為弄潮兒，時(shí)間會(huì)給出答案,。救樓市再下重要命令,。