救樓市再下重要命令。最近,，融創(chuàng)在資本市場引起關(guān)注,。12月10日，融創(chuàng)集團宣布H6融地01和H0融創(chuàng)03兩只債券率先通過重組表決,，另外八只債券將在本月23號表決,，最終十只債券都將迎來重組。

債券重組對企業(yè)及樓市都有積極影響,。重組意味著企業(yè)境內(nèi)債有了新進展,，有利于房企銷售去化、回籠資金,，改善融資環(huán)境,，提高機構(gòu)投資意愿，這對融創(chuàng)來說是很大利好,。不止融創(chuàng),，多家房企近期也在化解債務(wù)方面取得進展，反映房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險正在加速出清,。

華夏幸福按照《債務(wù)重組協(xié)議》,，已完成信托抵債交易，涉及資金110.21億元,。這部分錢對應(yīng)的信托受益權(quán)正在建信信托辦理變更登記手續(xù),。自納入債務(wù)重組以來,，華夏幸福股價已經(jīng)翻了三倍。

旭輝控股也發(fā)布公告稱,，截至2024年11月27日,，約87.36%的未償還本金總額的債權(quán)人已簽署或加入重組支持協(xié)議。公司將繼續(xù)與顧問及所有持份者合作,，推進重組實施,。

根據(jù)統(tǒng)計，融創(chuàng),、奧園,、禹洲等少數(shù)房企已經(jīng)基本完成債券重組或展期。困難房企在重組的路上,，市場也在逐漸回暖,，房地產(chǎn)企業(yè)債券的好消息不斷。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，11月上市房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為482.7億元,，同比增長9.0%，數(shù)據(jù)已是連續(xù)3個月同比增長,。此前5月,，第一波樓市利好下，債券市場資金聞風(fēng)而動,。當時地產(chǎn)債大漲，“21萬科06”一天漲了6%,，龍湖,、金地等地產(chǎn)債當天也上漲。

9月會議強調(diào)穩(wěn)樓市,，用詞尖銳,，提到要促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)，直接掀動了市場情緒,。過去三年多,，房地產(chǎn)市場一直在筑底，不少房企暴雷,、重組,。今年一攬子政策落地后，房地產(chǎn)市場才逐漸回溫,，房企得以緩口氣,。

但整個市場回溫過程中分化明顯。一線樓市普遍熱賣,，三四線樓市依舊沒有企穩(wěn),，百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.57%,，同比下跌7.29%。新房價格則站穩(wěn),，百城新建住宅平均價格為16592元/平方米,，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%,。

11月,，30個重點城市新房銷售面積環(huán)比增長12.4%，同比增長20.6%,。深圳新房成交同比更是翻倍,。從企業(yè)端來看，上海融創(chuàng)外灘壹號院二期熱銷,，三次開盤三次售罄,，總銷售額高達215億元；華潤置地時代之城項目10月銷售額達41.96億元,。這些數(shù)據(jù)說明今年救市有效果,，包括12月的政治局會議、經(jīng)濟會議,，繼續(xù)把穩(wěn)樓市放在核心位置,。

不過，這一輪刺激使整個樓市“量價”都有回溫,，但部分三四線市場除外,。資金正從三四線逃離，流向核心城市和高流動性的住宅,。企業(yè)拿地也向核心城市靠攏,。上海第七批次土拍中，華潤連下三棋,，成為最大贏家,。其中，華潤與中能建,、越秀聯(lián)手拿下的浦東楊思地塊總價高達78.969億元,、溢價率40.4%，刷新上海土拍市場溢價率紀錄,。

11月28日,，保利發(fā)展也連奪三宗地塊，順利完成補倉,。這是華潤時隔5年再次重回內(nèi)環(huán)內(nèi)拿地,，說明企業(yè)在拿地過程中充分考慮地段的重要性，不再盲目拿地。

明年開始,，市場會加速走向分化,，房企化債也會加速進行。持有房地產(chǎn)的朋友需要看清資金流向,，確定自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),。房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，但局部市場仍面臨挑戰(zhàn),。日本東京房價持續(xù)上漲,，但小城市房價低迷，空置率上升,。國內(nèi)同樣如此,，非核心城市的邊緣資產(chǎn)可能無法受益于政策，而核心城市優(yōu)質(zhì)地段樓盤未來仍有不錯空間,。

未來,，一部分人會被時代拋棄，另一部分人則會乘風(fēng)而上,，手握核心資產(chǎn),。至于誰將成為弄潮兒，時間會給出答案,。救樓市再下重要命令,。