最近，湖南衡陽(yáng)宣布自2025年1月1日起，商品房銷售將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),。這一政策直接針對(duì)公攤面積問(wèn)題,，不再只是通過(guò)提高得房率來(lái)間接降低公攤面積,。在此之前,，廣東肇慶和湖南湘潭也采取了類似措施，但僅限于銷售計(jì)價(jià)宣傳環(huán)節(jié),。衡陽(yáng)的新政更進(jìn)一步,，不僅要求按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳，還規(guī)定商品房網(wǎng)簽合同按套內(nèi)面積計(jì)算,，并要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)公示分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、面積、用途等,。

公攤面積一直備受爭(zhēng)議,，很多人認(rèn)為這是一筆糊涂賬,。開(kāi)發(fā)商為了增加利潤(rùn),，常常在公攤面積上做文章,。例如，一戶多算一兩平的公攤,，上千上萬(wàn)戶就能多賣上千上萬(wàn)平,，尤其在房?jī)r(jià)高的城市，這種做法能帶來(lái)巨額利潤(rùn),。而購(gòu)房者實(shí)際交房后很難發(fā)現(xiàn)這些細(xì)微差異,。公攤面積包括電梯井、管道井,、樓梯間等公共設(shè)施的建筑面積,，以及樓宇與公共空間之間的分隔部分。雖然規(guī)則明確,，但最終只承認(rèn)開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)機(jī)構(gòu)測(cè)算的結(jié)果,。

物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用目前也是按建筑面積征收,，幾十年下來(lái)是一筆不小的開(kāi)支,。取消公攤面積對(duì)買房成本影響不大，但可以減少理解成本和溝通成本,。購(gòu)房者只需關(guān)注自己的使用面積和單價(jià),，不必?fù)?dān)心公攤面積擠占使用面積。這樣可以避免出現(xiàn)小戶型卻要支付高額取暖費(fèi)的情況,，也能避免精裝修房子額外支付公攤面積的精裝費(fèi)用,，以及開(kāi)發(fā)商虛報(bào)公攤面積的問(wèn)題。

此前未取消公攤面積,，主要是擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)熱情況下會(huì)推高名義房?jī)r(jià),，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。而現(xiàn)在市場(chǎng)低迷,，許多人在觀望,，不敢輕易出手。今年1-10月全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降15.8%,，銷售額同比下降20.9%,。因此，政府開(kāi)始松口,，明確提出要穩(wěn)住樓市和股市,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。未來(lái)可能會(huì)出臺(tái)更多支持性政策,，如一線城市進(jìn)一步松綁,、減少供地,、降低貸款利率等。

今年以來(lái),，很多城市調(diào)整了計(jì)容建面,、得房率、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深等方面的規(guī)定,，有些樓盤的基礎(chǔ)得房率甚至能達(dá)到100%以上,。此外，第四代住宅的崛起也讓居住舒適度大幅提升,。希望公攤面積能在2025年正式退場(chǎng),，從明年開(kāi)始市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波大轉(zhuǎn)向。一方面,，盡可能減少公攤,、提高得房率；另一方面,，全面向高品質(zhì)住宅轉(zhuǎn)型,，鼓勵(lì)改善和置換。同時(shí),，還會(huì)配合一系列財(cái)政貨幣手段,，如降準(zhǔn)降息、發(fā)債,、提高赤字率等,，以盤活經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)消費(fèi)就業(yè),。不過(guò),，這也意味著垃圾資產(chǎn)和中小城市的機(jī)會(huì)將逐漸消失。