2025,，公攤要消失了！衡陽新政引領變革

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2024-12-17 09:27:00 鳳凰網

最近,，湖南衡陽宣布自2025年1月1日起,，商品房銷售將按套內面積計價。這一政策直接針對公攤面積問題,，不再只是通過提高得房率來間接降低公攤面積。在此之前,，廣東肇慶和湖南湘潭也采取了類似措施,，但僅限于銷售計價宣傳環(huán)節(jié)。衡陽的新政更進一步,，不僅要求按套內面積計價宣傳,，還規(guī)定商品房網簽合同按套內面積計算，并要求開發(fā)商詳細公示分攤的共用部位的名稱,、面積,、用途等。

公攤面積一直備受爭議，很多人認為這是一筆糊涂賬,。開發(fā)商為了增加利潤,，常常在公攤面積上做文章。例如,，一戶多算一兩平的公攤,，上千上萬戶就能多賣上千上萬平，尤其在房價高的城市,，這種做法能帶來巨額利潤,。而購房者實際交房后很難發(fā)現這些細微差異。公攤面積包括電梯井,、管道井,、樓梯間等公共設施的建筑面積，以及樓宇與公共空間之間的分隔部分,。雖然規(guī)則明確，但最終只承認開發(fā)商聘請機構測算的結果,。

物業(yè)費,、暖氣費等費用目前也是按建筑面積征收，幾十年下來是一筆不小的開支,。取消公攤面積對買房成本影響不大,，但可以減少理解成本和溝通成本。購房者只需關注自己的使用面積和單價,，不必擔心公攤面積擠占使用面積,。這樣可以避免出現小戶型卻要支付高額取暖費的情況，也能避免精裝修房子額外支付公攤面積的精裝費用,，以及開發(fā)商虛報公攤面積的問題,。

此前未取消公攤面積，主要是擔心市場過熱情況下會推高名義房價,，加劇房價上漲預期。而現在市場低迷,，許多人在觀望,，不敢輕易出手。今年1-10月全國新建商品房銷售面積同比下降15.8%,，銷售額同比下降20.9%,。因此,，政府開始松口,，明確提出要穩(wěn)住樓市和股市，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。未來可能會出臺更多支持性政策,，如一線城市進一步松綁,、減少供地、降低貸款利率等,。

今年以來,，很多城市調整了計容建面、得房率,、陽臺進深等方面的規(guī)定,，有些樓盤的基礎得房率甚至能達到100%以上。此外,，第四代住宅的崛起也讓居住舒適度大幅提升,。希望公攤面積能在2025年正式退場，從明年開始市場會出現一波大轉向,。一方面,，盡可能減少公攤、提高得房率,；另一方面,，全面向高品質住宅轉型，鼓勵改善和置換,。同時,，還會配合一系列財政貨幣手段，如降準降息,、發(fā)債,、提高赤字率等，以盤活經濟,、拉動消費就業(yè),。不過，這也意味著垃圾資產和中小城市的機會將逐漸消失,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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