最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè),，比上月增加10個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè),，比上月增加2個(gè),。1-11月份全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),。

一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,。其中,，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州則分別下降0.5%和0.3%,。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅與上月相同。北京,、上海和深圳分別上漲0.9%,、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%,。上海市場(chǎng)無(wú)論從環(huán)比,、同比還是前11個(gè)月平均數(shù)據(jù)來(lái)看，均實(shí)現(xiàn)上漲,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，由于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較早，新市民較多,，因此剛需和改善型需求較為活躍,，前期高房?jī)r(jià)時(shí)期積累了一大批購(gòu)買客戶，在近期價(jià)格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵(lì)下,，帶動(dòng)了交易活躍,，這是一線城市新房止跌的原因。對(duì)于二手房,，一線城市剛需占比更大,，總價(jià)和單價(jià)更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈,。

根據(jù)58安居客研究院院長(zhǎng)張波的說(shuō)法,，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速,，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段,。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升,，也加快了二手房的去化速度,。成交周期的縮短是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短,，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng),。

二三線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。李宇嘉表示,，目前來(lái)看,，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已降至階段性新低,。特別是二線省會(huì)城市,，近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐,。張波分析稱,，2024年11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定增加，其中二線城市平均有4.3%的增加,，從往年年底掛牌走勢(shì)來(lái)看,，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低,，今年卻不降反增的走勢(shì),，說(shuō)明政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)的交易熱度明顯提升,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示,，2024年11月份各線城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。房地產(chǎn)企穩(wěn)的重要性比以往任何時(shí)候都更加凸顯,。9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),，這一新表態(tài)意味著中央對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)態(tài)勢(shì)有了新的認(rèn)識(shí)，房地產(chǎn)下行過(guò)快成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題,，必須下政策“猛藥”,，讓成交量止跌,，讓房?jī)r(jià)止跌,。12月9日召開的中共中央政治局會(huì)議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，進(jìn)一步明確要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市信號(hào),。12月11日至12日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開,，這次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)工作著墨頗多,，支持力度非常大，目標(biāo)非常明確,，“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格,。

在前所未有的政策力度下，11月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個(gè),，比上月增加2個(gè)。此外,，1-11月份全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額降幅分別比1-10月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn),。據(jù)悉，11月當(dāng)月新建商品房銷售面積和銷售額均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,，近期政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào),，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí),，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等,，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

張波表示,，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房上漲0.4%,。尤其是二手房連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場(chǎng)層面得到了充分體現(xiàn)。李宇嘉認(rèn)為,，2025年房地產(chǎn)紓困不僅傳統(tǒng)政策在儲(chǔ)備新的抓手,，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè),、收入和生活成本等,。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始觸底，盡管回升反彈還有困難,。