最新數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比上月增加10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個,，比上月增加2個,。1-11月份全國新建商品房銷售面積和銷售額的降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點和1.7個百分點，11月當(dāng)月銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長,。

一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,，北京和廣州則分別下降0.5%和0.3%,。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同,。北京,、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,，廣州下降0.4%,。上海市場無論從環(huán)比、同比還是前11個月平均數(shù)據(jù)來看,，均實現(xiàn)上漲,。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，由于一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，新市民較多,，因此剛需和改善型需求較為活躍,，前期高房價時期積累了一大批購買客戶，在近期價格下跌以及止跌回穩(wěn)的政策激勵下,，帶動了交易活躍,，這是一線城市新房止跌的原因。對于二手房,，一線城市剛需占比更大,，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈,。

根據(jù)58安居客研究院院長張波的說法,，一線城市二手房掛牌時長縮短，說明市場的成交正在加速,，房價已經(jīng)處于底部階段,。11月僅有廣州的掛牌時長出現(xiàn)上升，北上深在政策的持續(xù)刺激之下交易量明顯回升,，也加快了二手房的去化速度,。成交周期的縮短是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短,，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強,。

二三線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.2%,，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅收窄0.2個百分點,；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點,。李宇嘉表示,，目前來看，二三線城市也開始呈現(xiàn)出止跌的態(tài)勢,，環(huán)比跌幅已降至階段性新低,。特別是二線省會城市，近年來強省會建設(shè)下,，人口凈流入對房價形成了支撐,。張波分析稱，2024年11月核心城市二手房掛牌量都出現(xiàn)一定增加,，其中二線城市平均有4.3%的增加,，從往年年底掛牌走勢來看,，基本上都在逐步減少，房東掛牌意愿逐步降低,，今年卻不降反增的走勢,，說明政策效應(yīng)帶動下，市場的交易熱度明顯提升,。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示,，2024年11月份各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。房地產(chǎn)企穩(wěn)的重要性比以往任何時候都更加凸顯,。9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，這一新表態(tài)意味著中央對當(dāng)前房地產(chǎn)態(tài)勢有了新的認識,，房地產(chǎn)下行過快成為經(jīng)濟運行中的突出問題,，必須下政策“猛藥”，讓成交量止跌,，讓房價止跌,。12月9日召開的中共中央政治局會議再次提出要“穩(wěn)住樓市”，進一步明確要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號,。12月11日至12日，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京召開,，這次會議對房地產(chǎn)工作著墨頗多,，支持力度非常大，目標(biāo)非常明確,，“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格,。

在前所未有的政策力度下，11月份70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有17個,，比上月增加10個,；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個，比上月增加2個,。此外,，1-11月份全國新建商品房銷售面積和銷售額降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點和1.7個百分點。據(jù)悉,，11月當(dāng)月新建商品房銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長,。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，近期政治局會議,、中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的信號,，已出臺政策預(yù)計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預(yù)期,，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,、更多城市加大購房補貼等,，核心城市市場有望加快實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

張波表示,，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手房上漲0.4%,。尤其是二手房連續(xù)兩個月房價環(huán)比上漲,，已經(jīng)顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)。李宇嘉認為,，2025年房地產(chǎn)紓困不僅傳統(tǒng)政策在儲備新的抓手,，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè),、收入和生活成本等,。預(yù)計房地產(chǎn)市場開始觸底，盡管回升反彈還有困難,。