10月多地房?jī)r(jià)或迎止跌回穩(wěn) 市場(chǎng)底部形成

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2024-10-23 14:03:15 鳳凰房產(chǎn)

10月多地房?jī)r(jià)或迎止跌回穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年9月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和減少1個(gè),；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，與上月持平,。整體來(lái)看，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn),、同比降幅擴(kuò)大,。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%,，降幅分別與上月相同和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.7%,，二,、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看,，新建商品住宅價(jià)格方面,，9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前，其次是太原和徐州,，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%,；南京環(huán)比持平；濟(jì)南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌,，洛陽(yáng),、瀘州和金華緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.5%,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)朝著向好方向發(fā)展。其中上海一直是本輪樓市復(fù)蘇的龍頭城市,，表現(xiàn)強(qiáng)勁,。而南京過(guò)去市場(chǎng)調(diào)整比較深度，當(dāng)前明顯復(fù)蘇,。這也說(shuō)明一些基本面不錯(cuò)的城市正進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的先行行列,。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng),，已連續(xù)上漲28個(gè)月,，并且自今年3月份以來(lái)環(huán)比連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲。今年以來(lái)上海豪宅市場(chǎng)熱度頗高,，階段性頻現(xiàn)“日光盤(pán)”,，改善性需求堅(jiān)挺或在一定程度上支撐起上海房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算,，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%,，同比漲幅為-6.1%。易居研究院認(rèn)為,，相比8月份數(shù)據(jù)，9月環(huán)比指標(biāo)微弱改善,。雖然同比指標(biāo)有所惡化,，但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯(cuò)。從這個(gè)角度看,，9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部,，是市場(chǎng)行情預(yù)判要格外重視的階段。

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