10月多地房?jī)r(jià)或迎止跌回穩(wěn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,，2024年9月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有3個(gè)和0個(gè),，比上月分別增加1個(gè)和減少1個(gè),；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè),，與上月持平。整體來(lái)看,，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn),、同比降幅擴(kuò)大。一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅分別與上月相同和收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),。同比方面,，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.7%，二,、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%,。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面,，9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前,，其次是太原和徐州，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%,；南京環(huán)比持平,；濟(jì)南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌,，洛陽(yáng)、瀘州和金華緊隨其后,，環(huán)比跌幅均為1.5%,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)朝著向好方向發(fā)展,。其中上海一直是本輪樓市復(fù)蘇的龍頭城市,，表現(xiàn)強(qiáng)勁。而南京過(guò)去市場(chǎng)調(diào)整比較深度,，當(dāng)前明顯復(fù)蘇,。這也說(shuō)明一些基本面不錯(cuò)的城市正進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的先行行列。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出,，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng),，已連續(xù)上漲28個(gè)月，并且自今年3月份以來(lái)環(huán)比連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲,。今年以來(lái)上海豪宅市場(chǎng)熱度頗高,，階段性頻現(xiàn)“日光盤(pán)”，改善性需求堅(jiān)挺或在一定程度上支撐起上海房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì),。

根據(jù)易居研究院測(cè)算,，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%,。易居研究院認(rèn)為,，相比8月份數(shù)據(jù)，9月環(huán)比指標(biāo)微弱改善,。雖然同比指標(biāo)有所惡化,，但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)后，10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯(cuò),。從這個(gè)角度看,，9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部，是市場(chǎng)行情預(yù)判要格外重視的階段,。

二手住宅價(jià)格方面,，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格同、環(huán)比“全跌”,，無(wú)城市上漲,。其中，三亞和常德以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌,，金華和廈門(mén)以環(huán)比1.7%的跌幅緊隨其后,。同比方面，廈門(mén)以同比15.4%跌幅居首，其次是武漢,，同比跌幅達(dá)13.2%,。關(guān)榮雪表示，9月二手房?jī)r(jià)格延續(xù)下行趨勢(shì),，二手房市場(chǎng)“以舊換量”行情仍在,。近期中央和地方推出多項(xiàng)穩(wěn)定市場(chǎng)政策，如降低首付比例,、放松限購(gòu)等,，對(duì)市場(chǎng)信心具有一定提振作用。然而政策效果體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)層面短期內(nèi)或并不明顯,，供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié),。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格全部下跌,，說(shuō)明還處于深度和全面調(diào)整過(guò)程中,。反過(guò)來(lái)，也說(shuō)明二手房撿漏的窗口期到來(lái),。一些房東急于出售并愿意降價(jià),，這也可以進(jìn)一步降低二手房交易成本和壓力。整體看,，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大,、二線收窄、三線趨穩(wěn),；各線同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅比上月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平,。同比方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降10.7%,，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn),。易居研究院認(rèn)為,，目前一線城市跌幅反而較大，說(shuō)明此類(lèi)城市預(yù)測(cè)政策將出臺(tái),，二手房拋售現(xiàn)象較為明顯,。反過(guò)來(lái)也可以解釋此類(lèi)城市當(dāng)前二手房交易創(chuàng)新高，和價(jià)格充分調(diào)整有較大關(guān)系。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，總結(jié)9月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù),，有兩個(gè)特點(diǎn)。一是底部形成,，這也是源于10月份相關(guān)指標(biāo)有反彈的較好預(yù)期,。該底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部，是房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與者要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容,。二是10月份將迎來(lái)較多城市止跌回穩(wěn),，至少?gòu)哪壳笆袌?chǎng)來(lái)看，這個(gè)判斷的基礎(chǔ)是扎實(shí)的,。預(yù)計(jì)10月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量會(huì)比較明顯減少,，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有望超過(guò)10個(gè)。數(shù)據(jù)的向好發(fā)展,，也將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好,。與此同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在9月下旬開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示,，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%,，對(duì)比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn),，也傳遞了一定的積極信號(hào),。不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前二手房的價(jià)格調(diào)整幅度要超過(guò)一手房,，這意味著在止跌回穩(wěn)方面，或是一手房率先完成,，而二手房會(huì)跟進(jìn),。關(guān)榮雪表示，在9月下旬以來(lái)房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下,，市場(chǎng)信心獲提振,，同時(shí)國(guó)慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期在改善等,，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)總體跌幅大概率收窄,，明年上半年房?jī)r(jià)企穩(wěn)。