10月多地房價或迎止跌回穩(wěn)

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有3個和0個，比上月分別增加1個和減少1個,；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平,。整體來看，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大,。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%,，降幅分別與上月相同和收窄0.1個百分點(diǎn),。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%,，二、三線城市同比分別下降5.7%和6.6%,。

從各城市表現(xiàn)來看,，新建商品住宅價格方面，9月份上海以環(huán)比0.6%的漲幅居前,，其次是太原和徐州,，環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%；南京環(huán)比持平,；濟(jì)南以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌,，洛陽、瀘州和金華緊隨其后,，環(huán)比跌幅均為1.5%,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前市場形勢朝著向好方向發(fā)展,。其中上海一直是本輪樓市復(fù)蘇的龍頭城市,，表現(xiàn)強(qiáng)勁。而南京過去市場調(diào)整比較深度,，當(dāng)前明顯復(fù)蘇,。這也說明一些基本面不錯的城市正進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的先行行列。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出,，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長,，已連續(xù)上漲28個月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)7個月領(lǐng)漲,。今年以來上海豪宅市場熱度頗高,，階段性頻現(xiàn)“日光盤”，改善性需求堅挺或在一定程度上支撐起上海房價的堅挺走勢,。

根據(jù)易居研究院測算,，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%,。易居研究院認(rèn)為,，相比8月份數(shù)據(jù)，9月環(huán)比指標(biāo)微弱改善。雖然同比指標(biāo)有所惡化,，但9月底中央政治局提出止跌回穩(wěn)態(tài)勢后,，10月各地反饋數(shù)據(jù)不錯。從這個角度看,，9月已經(jīng)構(gòu)筑了本輪樓市調(diào)整的底部,，是市場行情預(yù)判要格外重視的階段。

二手住宅價格方面,，70個大中城市二手房價格同,、環(huán)比“全跌”，無城市上漲,。其中,，三亞和常德以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，金華和廈門以環(huán)比1.7%的跌幅緊隨其后,。同比方面,，廈門以同比15.4%跌幅居首，其次是武漢,，同比跌幅達(dá)13.2%,。關(guān)榮雪表示，9月二手房價格延續(xù)下行趨勢,，二手房市場“以舊換量”行情仍在,。近期中央和地方推出多項穩(wěn)定市場政策，如降低首付比例,、放松限購等,，對市場信心具有一定提振作用。然而政策效果體現(xiàn)在二手房價層面短期內(nèi)或并不明顯,，供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié),。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前二手房價格全部下跌,，說明還處于深度和全面調(diào)整過程中,。反過來，也說明二手房撿漏的窗口期到來,。一些房東急于出售并愿意降價,，這也可以進(jìn)一步降低二手房交易成本和壓力。整體看,，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅擴(kuò)大,、二線收窄、三線趨穩(wěn),；各線同比降幅持續(xù)擴(kuò)大,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn),；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%,，降幅比上月分別收窄0.1個百分點(diǎn)和持平。同比方面,，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%,，降幅比上月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)；二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.5個百分點(diǎn),。易居研究院認(rèn)為，目前一線城市跌幅反而較大,，說明此類城市預(yù)測政策將出臺,，二手房拋售現(xiàn)象較為明顯。反過來也可以解釋此類城市當(dāng)前二手房交易創(chuàng)新高,，和價格充分調(diào)整有較大關(guān)系。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，總結(jié)9月份房價指數(shù)數(shù)據(jù),，有兩個特點(diǎn)。一是底部形成,，這也是源于10月份相關(guān)指標(biāo)有反彈的較好預(yù)期,。該底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部，是房地產(chǎn)市場各參與者要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容,。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn),，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實的,。預(yù)計10月份房價下跌城市數(shù)量會比較明顯減少,，房價上漲城市數(shù)量有望超過10個。數(shù)據(jù)的向好發(fā)展,，也將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好,。與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%,，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點(diǎn),，也傳遞了一定的積極信號,。不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前二手房的價格調(diào)整幅度要超過一手房,，這意味著在止跌回穩(wěn)方面，或是一手房率先完成，而二手房會跟進(jìn),。關(guān)榮雪表示,，在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振,，同時國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼,、節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場對價格走勢的預(yù)期在改善等，預(yù)計四季度房價總體跌幅大概率收窄,，明年上半年房價企穩(wěn),。