10月多地房價或迎止跌回穩(wěn) 市場底部形成(2)

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2024-10-23 14:03:15 鳳凰房產(chǎn)

二手住宅價格方面,，70個大中城市二手房價格同、環(huán)比“全跌”，無城市上漲,。其中，三亞和常德以環(huán)比1.8%的跌幅領(lǐng)跌，金華和廈門以環(huán)比1.7%的跌幅緊隨其后。同比方面,，廈門以同比15.4%跌幅居首，其次是武漢,，同比跌幅達13.2%,。關(guān)榮雪表示，9月二手房價格延續(xù)下行趨勢,，二手房市場“以舊換量”行情仍在,。近期中央和地方推出多項穩(wěn)定市場政策，如降低首付比例,、放松限購等,，對市場信心具有一定提振作用。然而政策效果體現(xiàn)在二手房價層面短期內(nèi)或并不明顯,，供求關(guān)系持續(xù)改善是關(guān)鍵性環(huán)節(jié)。嚴躍進認為,，目前二手房價格全部下跌,，說明還處于深度和全面調(diào)整過程中。反過來,，也說明二手房撿漏的窗口期到來,。一些房東急于出售并愿意降價，這也可以進一步降低二手房交易成本和壓力,。整體看,，一線城市二手住宅價格環(huán)比降幅擴大、二線收窄,、三線趨穩(wěn),；各線同比降幅持續(xù)擴大。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，9月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%,，降幅比上月擴大0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.9%,，降幅比上月分別收窄0.1個百分點和持平,。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%,，降幅比上月擴大1.3個百分點,；二三線城市同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。易居研究院認為,，目前一線城市跌幅反而較大,，說明此類城市預測政策將出臺，二手房拋售現(xiàn)象較為明顯,。反過來也可以解釋此類城市當前二手房交易創(chuàng)新高,，和價格充分調(diào)整有較大關(guān)系。

嚴躍進指出,，總結(jié)9月份房價指數(shù)數(shù)據(jù),，有兩個特點。一是底部形成,，這也是源于10月份相關(guān)指標有反彈的較好預期,。該底部也是最近三年房地產(chǎn)深度調(diào)整下的大底部，是房地產(chǎn)市場各參與者要重點關(guān)注的內(nèi)容,。二是10月份將迎來較多城市止跌回穩(wěn),，至少從目前市場來看，這個判斷的基礎(chǔ)是扎實的,。預計10月份房價下跌城市數(shù)量會比較明顯減少,，房價上漲城市數(shù)量有望超過10個。數(shù)據(jù)的向好發(fā)展,，也將引導房地產(chǎn)市場預期進一步轉(zhuǎn)好,。與此同時，根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%,，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點,，也傳遞了一定的積極信號,。不過，嚴躍進認為,，目前二手房的價格調(diào)整幅度要超過一手房,，這意味著在止跌回穩(wěn)方面，或是一手房率先完成,，而二手房會跟進,。關(guān)榮雪表示，在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下,，市場信心獲提振,，同時國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼、節(jié)后成交還在放量以及當前市場對價格走勢的預期在改善等,，預計四季度房價總體跌幅大概率收窄,，明年上半年房價企穩(wěn),。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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