杭州房租普跌房東擔(dān)憂明年繼續(xù)下調(diào)

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2024-12-18 19:30:05 錢江晚報

杭州的租金持續(xù)下跌,。根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),，從年初的52.28元/㎡降至11月的48.29元/㎡,，全年整體租金呈下滑趨勢。具體到小區(qū)和單套房源,，跌幅更加明顯,，許多房東的租金降幅超過10%。

王先生有一套望江門的老房子,，面積不到50㎡,，一室一廳一廚一衛(wèi)。他將房子托管給中介,，一年一簽,，空置期兩個月，實際只能拿到10個月的租金,。去年這套房子每月租金3800元,，今年降到3200元，跌幅超過15%,。三年前,，這套房子的月租金還能達(dá)到4000元以上，但現(xiàn)在他擔(dān)心明年可能連3200元都租不到了,。王先生表示,，周邊類似房源的月租金基本在3000元左右，中介賺的是那兩個月空置期的錢,，因此明年租金可能會繼續(xù)下調(diào),。

鄒女士也面臨同樣的問題,。她名下靠近原環(huán)北小商品市場的房子，面積90㎡,，兩室兩廳一廚一衛(wèi),，目前月租金4500元。去年這套房子的月租金還超過5000元,，相當(dāng)于今年跌了10%,。再早些時候，這套房子的租金甚至可以達(dá)到6000元/月以上,。鄒女士認(rèn)為,，環(huán)北拆遷對租金有一定影響，但主要還是這兩年整體租金下降導(dǎo)致的,，每年簽訂合同時都要下調(diào)一次租金,。

丁先生的情況則更為嚴(yán)峻。他的二房東寧可違約賠錢也不愿續(xù)租,。丁先生提出降價,，但二房東明確表示現(xiàn)在房子很難出租，有些租客只租一兩個月就走,，他無法繼續(xù)經(jīng)營。

不僅老破小的租金在下跌,，次新房,、酒店式公寓的租金也在普遍下降。例如楊柳郡,，原本100多平方米的三房可以租到將近8000元/月,，現(xiàn)在類似的房型掛牌價已經(jīng)降到6700元/月。奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)89㎡三房,，一度可以租到9000元/月,，現(xiàn)在普遍低于8000元/月，有些房源甚至只有7500元/月,。未來科技城的中梁沐宸院,，交付之初三房戶型租金高達(dá)7000~8000元/月，如今只能租到5000元/月左右,。

夏先生手握濱江區(qū)好幾套公寓,，他表示今年租客很難找。他在星耀城的一套酒店式公寓,，今年已經(jīng)換了三四次租客,，但他不愿托管給中介，因為中介的報價比前幾年低太多,。

勾莊這樣的板塊由于近兩年交付量大,，限售房源多,，投資客集中，二手房賣不出去的情況下,，大量租賃房源涌入市場,，價格自然不高。此外,，保障性租賃住房的入市也對租賃市場有明顯影響,。截至2023年底，杭州已建成21.3萬套保障性租賃住房,，今年和明年還將新增12萬套,。安置房的集中交付也對商品房租金造成沖擊。很多房東愿意主動降租金甚至延長空置期,，以避免房子長期空置找不到租客,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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