杭州房租普跌房東擔憂明年繼續(xù)下調

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2024-12-18 19:30:05 錢江晚報

杭州的租金持續(xù)下跌,。根據杭州貝殼研究院數據，從年初的52.28元/㎡降至11月的48.29元/㎡,，全年整體租金呈下滑趨勢。具體到小區(qū)和單套房源,，跌幅更加明顯，許多房東的租金降幅超過10%,。

王先生有一套望江門的老房子,，面積不到50㎡，一室一廳一廚一衛(wèi),。他將房子托管給中介,，一年一簽，空置期兩個月,，實際只能拿到10個月的租金,。去年這套房子每月租金3800元，今年降到3200元,，跌幅超過15%,。三年前，這套房子的月租金還能達到4000元以上,，但現在他擔心明年可能連3200元都租不到了,。王先生表示，周邊類似房源的月租金基本在3000元左右,，中介賺的是那兩個月空置期的錢,，因此明年租金可能會繼續(xù)下調。

鄒女士也面臨同樣的問題,。她名下靠近原環(huán)北小商品市場的房子,，面積90㎡，兩室兩廳一廚一衛(wèi),，目前月租金4500元,。去年這套房子的月租金還超過5000元，相當于今年跌了10%,。再早些時候,，這套房子的租金甚至可以達到6000元/月以上。鄒女士認為,，環(huán)北拆遷對租金有一定影響,，但主要還是這兩年整體租金下降導致的，每年簽訂合同時都要下調一次租金,。

丁先生的情況則更為嚴峻,。他的二房東寧可違約賠錢也不愿續(xù)租。丁先生提出降價,，但二房東明確表示現在房子很難出租,，有些租客只租一兩個月就走，他無法繼續(xù)經營,。

不僅老破小的租金在下跌,，次新房,、酒店式公寓的租金也在普遍下降。例如楊柳郡,，原本100多平方米的三房可以租到將近8000元/月,，現在類似的房型掛牌價已經降到6700元/月。奧體板塊的創(chuàng)世紀89㎡三房,，一度可以租到9000元/月,，現在普遍低于8000元/月，有些房源甚至只有7500元/月,。未來科技城的中梁沐宸院，交付之初三房戶型租金高達7000~8000元/月,，如今只能租到5000元/月左右,。

夏先生手握濱江區(qū)好幾套公寓，他表示今年租客很難找,。他在星耀城的一套酒店式公寓,，今年已經換了三四次租客，但他不愿托管給中介,，因為中介的報價比前幾年低太多,。

勾莊這樣的板塊由于近兩年交付量大，限售房源多,，投資客集中,，二手房賣不出去的情況下，大量租賃房源涌入市場,，價格自然不高,。此外，保障性租賃住房的入市也對租賃市場有明顯影響,。截至2023年底,，杭州已建成21.3萬套保障性租賃住房，今年和明年還將新增12萬套,。安置房的集中交付也對商品房租金造成沖擊,。很多房東愿意主動降租金甚至延長空置期，以避免房子長期空置找不到租客,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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