降息反轉(zhuǎn),！明年的懸念，又變大了市場(chǎng)預(yù)期再起波瀾(2)

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2024-12-20 08:21:00 網(wǎng)易

互聯(lián)網(wǎng)傳遞的信息很多,，但忽略了人與人之間的差異。就像這兩年很多人說(shuō)00后要躺平,，但忽略了有些00后可以繼承父輩房產(chǎn)，而大多數(shù)小鎮(zhèn)青年仍需努力奮斗,。人們?nèi)菀酌阑约簺](méi)走過(guò)的路,，只看到小城市的低房?jī)r(jià)，卻忽視了小城市的掙扎,。大多數(shù)人沒(méi)有能力在小縣城分到足夠的資源,，只能背井離鄉(xiāng)去奮斗。

縣城資源有限,，流動(dòng)到普通人手里的資源更少,。當(dāng)沒(méi)有足夠能力分到蛋糕時(shí)，最好的辦法不是留在本地抱怨,，而是去蛋糕更大的地方,。盲目回老家的人最后可能再次回歸大城市。從長(zhǎng)期發(fā)展角度看,，建議將資產(chǎn)、工作和孩子放在更有增量的地方,。只有增量多的地方,，普通人才有機(jī)會(huì)分到蛋糕。

經(jīng)濟(jì)學(xué)上的人均GDP概念也能解釋這種人口擠出效應(yīng),。過(guò)去人口流失嚴(yán)重的地方,，人均GDP往往低于全國(guó)平均水平。比如廣東,，雖然每年都是人口流入的大省,，但內(nèi)部城市的人口流入與是否達(dá)到省內(nèi)人均GDP有直接關(guān)系。梅州,、揭陽(yáng)等地人均GDP低于省均值,，人口凈流出。深圳人均GDP最高,，常住人口也最多,。

許多小縣城和三四線城市資源不夠分，人口必然流失,。這兩年大家在大城市生活覺(jué)得難,，小縣城同樣如此?？h城消費(fèi)力的支撐主要是體制內(nèi)和承包項(xiàng)目的人,。但近年來(lái)，地不好賣，地方財(cái)政緊張,，體制內(nèi)工資面臨下調(diào),，項(xiàng)目申報(bào)難度增加，這些群體收入下滑,，下游市場(chǎng)也會(huì)萎縮,，縣城也在傳遞寒意。

即使回到縣城,，最終可能仍會(huì)因?yàn)樯?jì)問(wèn)題不得不回到大城市,。未來(lái)是科技和內(nèi)需的競(jìng)爭(zhēng)，小縣城難以在這種競(jìng)爭(zhēng)中嶄露頭角,。如果你手里還有兩套以上縣城的房子,，建議盡快置換。房子的價(jià)值在于土地,，人均GDP越高的城市,，土地效率越高，也更值錢(qián),。2023年北京人均GDP已高達(dá)20萬(wàn)元/人,，接近發(fā)達(dá)國(guó)家門(mén)檻。我國(guó)人均GDP為89358元,，不少城市未達(dá)平均線,，這些城市可能會(huì)繼續(xù)人口流失。

難熬的時(shí)候大家都難熬,，但挺過(guò)來(lái)后,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大城市依然跑得很快。現(xiàn)在再難也不要放棄離開(kāi)大城市,，趨勢(shì)背后的邏輯已被多次驗(yàn)證,。如果你現(xiàn)在的資產(chǎn)虧損且所在城市人均GDP較低，建議抓住當(dāng)前大城市門(mén)檻低,、價(jià)格低的窗口期,，盡快行動(dòng)起來(lái)。每次利好都是向上置換的信號(hào),，看懂這些邏輯的要盡快行動(dòng),。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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