專家：取消公攤最后是買(mǎi)家來(lái)買(mǎi)單購(gòu)房成本未必降低

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2024-12-20 20:38:52 奇奇譚

大家好,，歡迎關(guān)注本期話題,。最近一周內(nèi)，湖南衡陽(yáng)市和河北張家口市相繼宣布取消公攤面積,，這意味著在計(jì)算房?jī)r(jià)時(shí)將只考慮套內(nèi)建筑面積。那么,，這項(xiàng)新政策對(duì)普通人有何影響,？購(gòu)房成本是否會(huì)降低？

根據(jù)通知,，未來(lái)房?jī)r(jià)將以套內(nèi)建筑面積來(lái)定價(jià),，不再包含公攤面積。以廣州市為例,，假設(shè)新房單價(jià)為35650元/平方米,，建筑面積90平方米,，總價(jià)約為3208500元。若按20%的公攤面積計(jì)算,，實(shí)際得房面積為72平方米,。取消公攤后，同樣單價(jià)下,，總價(jià)變?yōu)?566800元,，前后相差641700元。

對(duì)于二手房市場(chǎng),，賣(mài)家和買(mǎi)家都會(huì)受到影響,。假設(shè)一套總價(jià)480萬(wàn)、建筑面積98平方米的房子,，公攤系數(shù)為20%,，原單價(jià)約48979元。取消公攤后,，實(shí)際套內(nèi)面積為78.4平方米,，單價(jià)上升至61224元，上漲了1萬(wàn)2千多元,。因此,，如果賣(mài)家想出售房屋，可能會(huì)面臨更多虧損,，二手市場(chǎng)受影響較大,。

雖然取消公攤面積已成為共識(shí)，但購(gòu)房成本是否真的會(huì)降低仍不確定,。專家分析,，此舉旨在提高實(shí)際得房率，提升居住品質(zhì),。目前,，部分地區(qū)公攤面積高達(dá)50%，透明化管理迫在眉睫,。從明年1月起,，部分區(qū)域?qū)?shí)施這一改革。

短期內(nèi),，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng),。開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)，可能會(huì)調(diào)整房?jī)r(jià),。此外,，購(gòu)房成本還涉及物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等隱形費(fèi)用,。以往物業(yè)費(fèi)按建筑面積收取,，例如每平方米2.5元，120平方米的房子每月需支付300元,。實(shí)際上,，物業(yè)主要負(fù)責(zé)公共區(qū)域，如樓梯間,、電梯間等,。因此，有網(wǎng)友建議物業(yè)費(fèi)也應(yīng)按公攤面積收取,，取暖費(fèi)等亦可按實(shí)際使用面積計(jì)費(fèi),。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消公攤面積有利于購(gòu)房者,，讓大家更清楚地知道自己的錢(qián)花在哪里,，避免虛高的公攤費(fèi)用，購(gòu)房更加放心,。感謝您的關(guān)注,，我們下期再見(jiàn)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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