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專家：取消公攤最后是買家來買單 購房成本未必降低

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2024-12-20 20:38:52  奇奇譚

大家好,，歡迎關注本期話題,。最近一周內,，湖南衡陽市和河北張家口市相繼宣布取消公攤面積，這意味著在計算房價時將只考慮套內建筑面積,。那么，這項新政策對普通人有何影響,？購房成本是否會降低,？

根據(jù)通知，未來房價將以套內建筑面積來定價,，不再包含公攤面積,。以廣州市為例，假設新房單價為35650元/平方米,，建筑面積90平方米,，總價約為3208500元。若按20%的公攤面積計算,，實際得房面積為72平方米,。取消公攤后,，同樣單價下，總價變?yōu)?566800元,，前后相差641700元,。

對于二手房市場，賣家和買家都會受到影響,。假設一套總價480萬,、建筑面積98平方米的房子，公攤系數(shù)為20%,，原單價約48979元,。取消公攤后，實際套內面積為78.4平方米,，單價上升至61224元,，上漲了1萬2千多元。因此,，如果賣家想出售房屋,，可能會面臨更多虧損，二手市場受影響較大,。

雖然取消公攤面積已成為共識,，但購房成本是否真的會降低仍不確定。專家分析,，此舉旨在提高實際得房率,，提升居住品質。目前,，部分地區(qū)公攤面積高達50%,，透明化管理迫在眉睫。從明年1月起,，部分區(qū)域將實施這一改革,。

短期內，房價不會出現(xiàn)大幅波動,。開發(fā)商為了保證利潤,，可能會調整房價。此外,，購房成本還涉及物業(yè)費,、取暖費、停車費等隱形費用,。以往物業(yè)費按建筑面積收取,，例如每平方米2.5元，120平方米的房子每月需支付300元。實際上,，物業(yè)主要負責公共區(qū)域,，如樓梯間、電梯間等,。因此,，有網(wǎng)友建議物業(yè)費也應按公攤面積收取，取暖費等亦可按實際使用面積計費,。

長遠來看,，取消公攤面積有利于購房者，讓大家更清楚地知道自己的錢花在哪里,，避免虛高的公攤費用,，購房更加放心。感謝您的關注,，我們下期再見,。

(責任編輯：張蕾)
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