專家：今明年是最好的買房時機,，專家：現(xiàn)在是買房好時機

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2024-09-27 13:06:46 新浪

專家：今明年是最好的買房時機

在最近的國新辦新聞發(fā)布會上,，針對樓市的幾項重要政策引發(fā)了廣泛關注,，為近期略顯冷清的房地產(chǎn)市場注入了新的活力,。政策提及將引導商業(yè)銀行調(diào)降存量房貸利率,，預計平均降幅約為0.5個百分點，并考慮將全國二套房貸款的最低首付比例從25%降至15%,，同時統(tǒng)一首套房與二套房的最低首付比例,。這些措施在網(wǎng)絡上引起了熱烈討論，許多房貸持有者對此表達了樂觀態(tài)度,，期待實際降幅能更為顯著,，甚至有人玩笑道：“若利率能降至3.4%，定要慶祝一番,?！?/p>

針對這些房貸新政，搜狐財經(jīng)特別邀請了中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓與FOST首席經(jīng)濟學家馮建林進行了解讀,。兩位專家一致認為,，盡管當前政策已顯現(xiàn)出放寬趨勢，但房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍有進一步寬松的空間,，特別是對于剛性需求購房者,，當前是一個較為合適的購房時機。

謝逸楓強調(diào),，房價永遠不會降至白菜價水平,，當前可能是繼2008年、2015年后又一次購房良機。他指出,，等到房地產(chǎn)市場明確觸底后,，將迎來真正的復蘇周期。馮建林則補充,，房價的未來走勢將呈現(xiàn)結構性特點,，部分三四線城市可能因供過于求導致房價回歸居民收入合理區(qū)間，而人口持續(xù)流入,、經(jīng)濟基礎較好的地區(qū)房價或?qū)⒈３址€(wěn)定,。

關于房貸利率下調(diào)的影響，馮建林認為這將正面刺激消費,，估算通過降低家庭利息支出,，可間接增加近1000億元的消費額。盡管具體細則尚待公布,，謝逸楓推測,，此次調(diào)整可能惠及存量首套房及二套房的貸款者。

兩位專家在訪談中均提到,，盡管當前政策釋放了積極信號，但房地產(chǎn)市場的“政策底”尚未完全顯現(xiàn),，未來還需觀察更多政策的跟進情況,，包括可能的特別國債發(fā)行、房企債務化解政策以及限購政策的調(diào)整等,。他們建議,，對于有實際居住需求的購房者而言，鑒于當前首付比例,、利率和稅費較低,，不失為一個合適的購房窗口期，但對出于投資目的購房則需謹慎,，因市場風險仍然存在,。

隨著政策的逐步實施，預計10月份房地產(chǎn)市場或迎來轉(zhuǎn)折點,，成交量有望逐步回升,，而房價整體雖仍處下行通道，但在政策推動下可能出現(xiàn)局部波動和反彈,。長遠看來,，房價走勢將受經(jīng)濟基本面、人口流動和成本因素等多方面影響,，難以簡單概括為單一趨勢,。專家：今明年是最好的買房時機,！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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