公攤面積究竟為何成了糊涂賬多地推進取消公攤引發(fā)熱議

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2024-12-21 10:01:31 光明網(wǎng)

近日,，關(guān)于“公攤面積”的話題再次引起廣泛關(guān)注。一周之內(nèi),，河北省張家口市和湖南省衡陽市相繼宣布逐步推進取消公攤,。在此之前，肇慶市、合肥市,、湘潭市等地也提出了類似措施,。廣州、杭州,、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤,，但通過放寬贈送面積限制,、優(yōu)化陽臺等方式提高了實際得房率,。

對于大多數(shù)購房者而言，“公攤面積”這個概念有些模糊,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，公攤是必要的，爭議的核心在于公攤面積是否應該計價,。樓梯,、電梯的數(shù)量及社區(qū)活動空間決定了居住體驗感。目前市場上的爭議點在于公攤面積的計價問題,，以及在銷售過程中存在的違規(guī)分攤現(xiàn)象,。

我國自2001年起實施《商品房銷售管理辦法》，明確規(guī)定商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,。具體來說,，公用建筑面積包括電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室等公共設(shè)施，以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻,。如果這些設(shè)施越多,，公攤系數(shù)自然也就越大。

購房者對公攤面積詬病已久的原因主要有兩點：一是計算方法不夠公開透明；二是開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積。青島的一位購房者曾買了一套120多平方米的商品房,，收房時發(fā)現(xiàn)近一半的錢花在了公攤上,。浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤面積的計算復雜且透明度不高,，缺乏第三方監(jiān)督，導致了一些不必要的麻煩。

面對這些問題,，取消公攤計價的呼聲越來越高。重慶于2022年8月1日起在全國率先強制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策,，明確規(guī)定商品房買賣合同及權(quán)證應寫明房屋共用部位及設(shè)施,。這一政策使得購房者能夠清楚地了解實際使用面積，有利于市場透明化。專家指出,，從計量口徑上取消公攤會導致單價上漲,，但總體上有利于保障購房者的權(quán)益。

上海易居研究院副院長嚴躍進認為,，按套內(nèi)面積計價可以增強購房者信心,，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。對于開發(fā)商而言,，取消公攤也有利于銷售房源,。然而，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒,，這可能會對二手房市場產(chǎn)生影響,，因為新房得房率較高，可能導致二手房降價,。

多名業(yè)界人士認為,，全面取消公攤的條件尚未成熟。關(guān)鍵在于增加公攤面積的透明度,，管控不合理的,、違規(guī)違法的情況，而不是隨意改變公攤設(shè)計規(guī)則,。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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