今年以來(lái)，多地提出商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。這是否意味著取消公攤,？按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售將給購(gòu)房人帶來(lái)什么影響？

近日,，湖南省衡陽(yáng)市發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，在全市實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,。根據(jù)這份通知,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售前應(yīng)當(dāng)公示被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途,、位置,、面積，參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng),、用途,、位置、面積,、分?jǐn)傁禂?shù),。

中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳表示，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售并不意味著取消公攤,，公攤成本會(huì)計(jì)入套內(nèi)建筑面積價(jià)格中去,。不論以建筑面積計(jì)價(jià)，還是以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),，只是兩種不同的計(jì)價(jià)方式,，總購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生變化,。例如，購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為100平方米的房子,，總價(jià)是200萬(wàn)元,，套內(nèi)建筑面積是80平方米，那么,，按照建筑面積計(jì)價(jià)是每平方米2萬(wàn)元,，按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)是每平方米2.5萬(wàn)元。

我國(guó)2001年施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià),，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人對(duì)其享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任,。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公用建筑面積一般由電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積組成,；還包括套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬指出,，不同樓盤(pán)公攤比例不同,，購(gòu)房者可能不清楚，容易產(chǎn)生面積糾紛,。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)可以提高透明度,，讓購(gòu)房者清晰地了解所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積。但如果僅按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，也可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商降低公共部位建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、部分購(gòu)房者產(chǎn)生不需要承擔(dān)公共部位責(zé)任的錯(cuò)覺(jué)等問(wèn)題。

虞曉芬建議,，可在售樓部現(xiàn)場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)證上同時(shí)標(biāo)注建筑面積,、公攤面積、套內(nèi)面積，解決公攤“糊涂賬”問(wèn)題,；各地結(jié)合自身特點(diǎn)可探索在商品房銷(xiāo)售合同中同時(shí)明確按建筑面積計(jì)價(jià)的價(jià)格和按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的價(jià)格,。劉琳認(rèn)為，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)可以避免公攤過(guò)大,、測(cè)量過(guò)程不清晰等問(wèn)題,，倒逼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高住宅品質(zhì),，把公共部位設(shè)計(jì)得更加集約高效,。在總價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上，增加套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式,，可以使消費(fèi)者的購(gòu)房成本更清晰,，有利于購(gòu)房選擇。