取消公攤讓房價構成更透明多地明確推進

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2024-12-21 08:31:50 每日經(jīng)濟新聞

一周之內,，兩地先后宣布取消公攤面積,。12月17日,，河北省張家口市發(fā)文明確,，取消商品房銷售價格限價機制,，鼓勵實行現(xiàn)房銷售,，逐步推進取消公攤,。此前的12月12日,，湖南省衡陽市也發(fā)文明確,，自2025年1月1日起商品房銷售實行套內建筑面積計價。

今年更早之前,，廣東肇慶和湖南湘潭等地也提出取消公攤,。廣州,、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤,，但也通過放寬對贈送面積限制,、優(yōu)化陽臺等空間面積計算規(guī)則等方式提高實際得房率。有專家表示,，取消公攤可以被視為房地產發(fā)展新模式的重要組成部分,，各地應結合其他相關內容綜合推進，包括穩(wěn)定房地產市場,、結合交房即交證,、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，以提升購房者的幸福感,，并真正促進購房品質的提升,。

從取消公攤面積的城市來看，目前多以三四線城市為主,。12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)布關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，落實取消普通住宅和非普通住宅的標準相關政策,，并取消商品房銷售價格限價機制,，鼓勵實行現(xiàn)房銷售，逐步推進取消公攤,。12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。相比之下,，湘潭市在今年9月就已明確提出,，房地產開發(fā)企業(yè)可以實行按住房套內面積進行計價、宣傳和銷售的政策,。肇慶則在今年5月出臺措施,，明確從2024年5月1日起，實行按住房套內面積計價宣傳銷售,，推動房地產開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范,，優(yōu)化和公開住房公攤面積計算方式，合理適度提高得房率,。

有些樓盤由于本身就是零公攤,，實際得到的房屋面積甚至比建筑面積還要大，因此取消公攤面積政策對其購房總價并不會產生影響,。據(jù)小楊介紹,，衡陽目前多數(shù)新盤處于尾盤銷售階段,，新開盤的項目并不多，開發(fā)商并不一定愿意給出很大折扣優(yōu)惠,。有的項目原本可以給出九五折優(yōu)惠,，但如果按照套內面積計價的話，開發(fā)商可能就會把折扣優(yōu)惠收回去,。

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