取消公攤或成趨勢(shì) 購(gòu)房更透明安心

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2024-12-25 14:22:29 大眾日?qǐng)?bào)

近年來,，因公攤面積導(dǎo)致的購(gòu)房糾紛頻發(fā),，購(gòu)房者權(quán)益受損的情況屢見不鮮,。近期,，部分城市如張家口、衡陽已明確推進(jìn)“取消公攤”政策,，重慶、肇慶,、合肥,、湘潭等地也出臺(tái)了類似措施。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),，北京,、濟(jì)南、煙臺(tái),、衡陽,、張家口等地逐漸出現(xiàn)了取消公攤面積的趨勢(shì)。高得房率一定程度上可以實(shí)現(xiàn)“零公攤”甚至“負(fù)公攤”,。例如,，煙臺(tái)有部分高檔住房可實(shí)現(xiàn)約104%的超高得房率。

公攤面積并非新概念,，它源于上世紀(jì)90年代中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革,。最初目的是平衡開發(fā)商和購(gòu)房者的需求，但后來一些樓盤的公攤比例飆升至35%以上,，引發(fā)爭(zhēng)議,。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，公攤面積問題成為熱點(diǎn),。

一位張家口市民表示,，取消公攤可以讓購(gòu)房環(huán)節(jié)更加透明,，實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。他通過計(jì)算說明,，在同等條件下,，取消公攤后購(gòu)房?jī)r(jià)格將更加透明，有利于消費(fèi)者,。

然而,，房產(chǎn)中介黃先生指出，盡管政策出臺(tái),，實(shí)際操作中開發(fā)商可能不會(huì)提供很大折扣優(yōu)惠,。多地推行“取消公攤”政策是為了去庫(kù)存，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。

關(guān)于取消公攤后的購(gòu)房總價(jià)及稅費(fèi),，業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房總價(jià)不變,，一系列稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)也不會(huì)變化,。此舉有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸產(chǎn)品力和服務(wù)能力的競(jìng)爭(zhēng)，提升房屋設(shè)計(jì)和空間利用率,。

目前,，一些樓盤通過贈(zèng)送面積等方式實(shí)現(xiàn)超100%的得房率。例如,，煙臺(tái)市龍湖天曜樓盤通過贈(zèng)送陽臺(tái),、臥室等面積，實(shí)現(xiàn)高達(dá)104%的得房率,。濟(jì)南市高新區(qū)的新開發(fā)樓盤“濟(jì)高保利云上璟譽(yù)”也有一套235平方米的復(fù)式產(chǎn)品,，得房率高達(dá)106%。

未來,，隨著政策支持和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，更多新樓盤可能會(huì)朝著100%得房率的目標(biāo)邁進(jìn)。取消公攤面積后,，預(yù)售制度也可能發(fā)生變化,，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來重要調(diào)整。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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