取消公攤堅(jiān)定購房者信心提高市場(chǎng)透明度

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2024-12-19 10:54:15 百家號(hào)

12月12日，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》,，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售將采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。根據(jù)通知,，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。這意味著新的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)排除了公攤面積,，被視為“取消公攤”的實(shí)際落地,。

圍繞公攤面積一直存在爭(zhēng)議。通常情況下,，少有專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下弄清楚每戶的實(shí)際公攤面積,，但購房者卻要為此付費(fèi)，導(dǎo)致不透明性極大,。房產(chǎn)作為許多人一生中最重要的資產(chǎn),，購置過程中出現(xiàn)如此明顯的灰色空間顯然不合適。公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低的情況時(shí)有發(fā)生,，甚至成為社會(huì)新聞,。例如，2022年有報(bào)道指出,，某購房者購買的110平方米房子,，到手后發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時(shí)銷售人員承諾的31%公攤面積,，在收房時(shí)變成了46%,。這種巨大的操作空間嚴(yán)重?fù)p害了購房者的知情權(quán)，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂,，抑制了消費(fèi)和投資意愿,。

近年來，取消公攤逐漸成為共識(shí),。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中提到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,。今年以來,，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定,，新成交宅地可以享受面積認(rèn)定新規(guī),，如封閉式陽臺(tái)只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等,，以提高得房率,。這些措施得到了大眾的肯定，因?yàn)椤八徏此谩笔腔境ＷR(shí),，不應(yīng)在房產(chǎn)領(lǐng)域例外,。

此前有人認(rèn)為取消公攤會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，但實(shí)際上這只是計(jì)價(jià)單位的變化,，并不意味著房?jī)r(jià)上漲,。相反，由于減少了開發(fā)商的操作空間,，價(jià)格可能更接近真實(shí)價(jià)值,。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)需要增強(qiáng)購房者信心，而取消公攤,、保障市場(chǎng)透明是有針對(duì)性的舉措,。如果人們購房更有把握，結(jié)果更可預(yù)期,，知情權(quán)得到更大尊重,，自然會(huì)做出積極的投資決策。

因此,，人們期待“取消公攤”的措施能更快鋪開,，形成新的行規(guī)，重塑業(yè)態(tài),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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