中國住宅要取消公攤了嗎

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-26 19:29:18 新浪新聞

中國住宅要取消公攤了嗎

中國房地產(chǎn)市場中備受爭議的公攤面積制度正逐步發(fā)生變化,。近期,，多個地方政府著手探索以套內(nèi)面積作為房價計算基礎(chǔ)，部分城市已開始實施這一政策,。例如,，肇慶市自今年5月起要求房屋銷售宣傳采用套內(nèi)面積計價,，湘潭市隨后也發(fā)布了類似通知。此外,，一些地方雖未明令推行套內(nèi)面積銷售,，卻通過調(diào)整建筑設(shè)計規(guī)范，如放寬陽臺尺寸限制，間接提升了住宅的實際利用率,。

開發(fā)商利用新建筑標準,，通過贈送陽臺、飄窗等手段增強吸引力,，部分房源甚至打出“負公攤”旗號,，意味著實際使用面積超過購買面積。長久以來,，公攤面積制度因不夠合理而飽受批評,，但一直沿用。如今,，該制度出現(xiàn)松動,，主要歸因于房地產(chǎn)市場供需格局的歷史性變遷——房屋銷售難度加大，開發(fā)商需創(chuàng)新營銷策略以刺激購房需求,。因此,，預(yù)計未來取消公攤的住宅項目將增多，市場力量或引領(lǐng)中國房地產(chǎn)邁入零公攤時代,。

公攤面積涉及樓房公共區(qū)域分攤,，包括電梯、走廊等,，國內(nèi)住宅公攤比例高達15%-30%,，意味著購買100平米的住宅，實際居住面積僅70-85平米,。在房價高漲時期,，公攤面積的高比例更凸顯了房價不合理性。它不僅抬高了購房者的實際成本,，還增加了入住后的物業(yè)費,、供暖費等持續(xù)開支，因為這些費用基于房本面積而非實際居住面積計算,。

公攤制度源自香港,，90年代引入內(nèi)地，隨預(yù)售制度一同成為行業(yè)慣例,。面對民眾不滿,，香港已于2013年廢除了該制度。國際上,，多數(shù)國家和地區(qū)采用套內(nèi)面積銷售,，中國內(nèi)地成為公攤制度的少數(shù)保留地。近年來,，內(nèi)地雖有探討改革,，但具體進展尚不明朗,。

隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向供大于求，行業(yè)規(guī)則面臨前所未有的變革,，包括預(yù)售制度的調(diào)整,。住建部態(tài)度的微妙變化及開發(fā)商庫存壓力，預(yù)示著更多利于購房者的變化將到來,。取消公攤不僅能提升購房透明度,，還能直接減輕新購房者的經(jīng)濟負擔，而對于已購房群體,，若能依據(jù)套內(nèi)面積重新計算相關(guān)費用,，也將帶來一定實惠。隨著市場自身動力作用,，中國房地產(chǎn)兩大長期問題——預(yù)售制與公攤面積,，正迎來實質(zhì)性的挑戰(zhàn)與變革。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

中國住宅要取消公攤了嗎

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點