中國(guó)住宅要取消公攤了嗎

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中備受爭(zhēng)議的公攤面積制度正逐步發(fā)生變化。近期,，多個(gè)地方政府著手探索以套內(nèi)面積作為房?jī)r(jià)計(jì)算基礎(chǔ),，部分城市已開(kāi)始實(shí)施這一政策。例如,，肇慶市自今年5月起要求房屋銷售宣傳采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，湘潭市隨后也發(fā)布了類似通知。此外,，一些地方雖未明令推行套內(nèi)面積銷售,，卻通過(guò)調(diào)整建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，如放寬陽(yáng)臺(tái)尺寸限制,，間接提升了住宅的實(shí)際利用率,。

開(kāi)發(fā)商利用新建筑標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái),、飄窗等手段增強(qiáng)吸引力,，部分房源甚至打出“負(fù)公攤”旗號(hào)，意味著實(shí)際使用面積超過(guò)購(gòu)買面積,。長(zhǎng)久以來(lái),，公攤面積制度因不夠合理而飽受批評(píng)，但一直沿用,。如今,，該制度出現(xiàn)松動(dòng),，主要?dú)w因于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局的歷史性變遷——房屋銷售難度加大，開(kāi)發(fā)商需創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略以刺激購(gòu)房需求,。因此,，預(yù)計(jì)未來(lái)取消公攤的住宅項(xiàng)目將增多，市場(chǎng)力量或引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)邁入零公攤時(shí)代,。

公攤面積涉及樓房公共區(qū)域分?jǐn)?，包括電梯、走廊等,，?guó)內(nèi)住宅公攤比例高達(dá)15%-30%,，意味著購(gòu)買100平米的住宅，實(shí)際居住面積僅70-85平米,。在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期,，公攤面積的高比例更凸顯了房?jī)r(jià)不合理性。它不僅抬高了購(gòu)房者的實(shí)際成本,，還增加了入住后的物業(yè)費(fèi),、供暖費(fèi)等持續(xù)開(kāi)支，因?yàn)檫@些費(fèi)用基于房本面積而非實(shí)際居住面積計(jì)算,。

公攤制度源自香港,，90年代引入內(nèi)地，隨預(yù)售制度一同成為行業(yè)慣例,。面對(duì)民眾不滿,，香港已于2013年廢除了該制度。國(guó)際上,，多數(shù)國(guó)家和地區(qū)采用套內(nèi)面積銷售,，中國(guó)內(nèi)地成為公攤制度的少數(shù)保留地。近年來(lái),，內(nèi)地雖有探討改革,，但具體進(jìn)展尚不明朗。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向供大于求,，行業(yè)規(guī)則面臨前所未有的變革,，包括預(yù)售制度的調(diào)整。住建部態(tài)度的微妙變化及開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力,，預(yù)示著更多利于購(gòu)房者的變化將到來(lái),。取消公攤不僅能提升購(gòu)房透明度，還能直接減輕新購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，而對(duì)于已購(gòu)房群體,，若能依據(jù)套內(nèi)面積重新計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，也將帶來(lái)一定實(shí)惠。隨著市場(chǎng)自身動(dòng)力作用,，中國(guó)房地產(chǎn)兩大長(zhǎng)期問(wèn)題——預(yù)售制與公攤面積,，正迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的挑戰(zhàn)與變革。