多地回應(yīng)取消公攤并非不計(jì)公攤計(jì)價(jià)方式變化引熱議

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2024-12-20 14:40:20 澎湃新聞

近日,，多地宣布商品房將實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,，“取消公攤”再度成為熱議話題,。購房者對此表示關(guān)注,，紛紛提出疑問，如之前購買的房子是否多交了錢,、物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)會(huì)如何收取等,。

澎湃新聞采訪了多地住建部門，相關(guān)人員解釋稱,，這一政策并非真正取消公攤,，而是改變了計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑，目的是讓購房者更清晰地了解所購居住空間的實(shí)際大小,，從而更好地判斷房屋性價(jià)比,。至于物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等用房成本的具體調(diào)整,，則仍需進(jìn)一步的配套政策支持。

12月17日,，張家口市住建局等部門發(fā)布通知,，鼓勵(lì)逐步推進(jìn)“取消公攤”。12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合相關(guān)部門也發(fā)布了類似通知,，明確自2025年1月1日起，該市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。然而,，部分購房者誤以為“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售”就是取消公攤,，并擔(dān)心已購房屋能否退款。對此,，張家口市住建局工作人員澄清,，這只是計(jì)價(jià)方式的變化，讓消費(fèi)者消費(fèi)得明明白白,。

實(shí)際上,，早在衡陽和張家口之前，湘潭,、肇慶,、合肥等地已有類似探索。多地住建部門強(qiáng)調(diào),，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售并不意味著取消公攤,，而是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑的變化。例如,，肇慶市住建局工作人員指出,，這種計(jì)價(jià)方式對開發(fā)企業(yè)而言總價(jià)影響不大，但能讓購房者更直觀地看到實(shí)際使用面積,，從而更容易分辨出房屋性價(jià)比,。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等問題,，目前大多數(shù)城市仍按建筑面積計(jì)算,。以肇慶為例，新規(guī)出臺(tái)后,，物業(yè)管理費(fèi)依然按建筑面積收取,。張家口市住建局工作人員也表示，相關(guān)收費(fèi)問題需要多部門共同制定政策才能調(diào)整,。

專家認(rèn)為,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有助于提高市場透明度，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,。長遠(yuǎn)來看,，這一政策有利于房地產(chǎn)市場的公平合理發(fā)展，提升市場活躍度,。同時(shí),，開發(fā)商也不會(huì)故意做大公攤面積，因?yàn)榈梅柯实偷姆孔痈偁幜^差,。

按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售主要改變的是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑,，而非徹底取消公攤。未來若物業(yè)、供熱,、稅費(fèi)等計(jì)價(jià)模式作出調(diào)整,，將進(jìn)一步影響購房者的用房成本。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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