多地取消公攤會有怎樣影響購房透明度提升

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2024-12-22 22:34:23 澎湃新聞客戶端

近日,，多地宣布逐步推進(jìn)“取消公攤”,，這一話題再次引起廣泛關(guān)注。河北省張家口市和湖南省衡陽市先后宣布了相關(guān)措施,，而肇慶市,、合肥市、湘潭市等地也提出類似計劃,。廣州,、杭州、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤,，但也通過放寬對贈送面積的限制和優(yōu)化陽臺等方式提高實(shí)際得房率,。

對于大多數(shù)購房者來說，“公攤面積”指的是樓梯,、電梯、公共門廳等公用部分的建筑面積,。這些設(shè)施決定了房屋的居住體驗(yàn)感,，但目前市場上關(guān)于公攤面積的爭議主要集中在是否應(yīng)該計價上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，公攤面積是必要的,，但問題在于其計算方法不夠公開透明，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積,，導(dǎo)致購房者感到困惑,。

公攤面積制度在我國實(shí)施已久，2001年實(shí)行的《商品房銷售管理辦法》明確了公攤面積的組成,。具體而言,，公攤面積包括電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室等公共設(shè)施以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻。如果這些設(shè)施越多,，公攤系數(shù)自然也就越大,。

購房者之所以對“公攤面積”詬病已久，主要是因?yàn)橛嬎惴椒ú煌该骱烷_發(fā)商違規(guī)增加公攤面積,。例如,，青島的一位購房者購買了一套120多平方米的商品房，但在收房時發(fā)現(xiàn)近一半的錢都花在了公攤上,。目前,，國家僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,，公攤面積的計算很復(fù)雜，相關(guān)信息的公開化程度還不夠高,，透明度不足,，因此需要建立“多測合一”體系，引入第三方監(jiān)督,。

面對這些問題,，重慶在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策。這一政策明確規(guī)定,，商品房買賣合同及權(quán)證應(yīng)當(dāng)寫明房屋共用部位及設(shè)施,，有利于購房者了解房屋的實(shí)際使用面積。重慶大學(xué)副校長劉貴文認(rèn)為,，這有助于市場更加透明化,，減少交易糾紛。

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