多地取消公攤會有怎樣影響購房透明度提升

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2024-12-22 22:34:23 澎湃新聞客戶端

近日,，多地宣布逐步推進“取消公攤”,，這一話題再次引起廣泛關(guān)注,。河北省張家口市和湖南省衡陽市先后宣布了相關(guān)措施，而肇慶市,、合肥市,、湘潭市等地也提出類似計劃,。廣州、杭州,、長沙和廈門等城市雖然未明確取消公攤,，但也通過放寬對贈送面積的限制和優(yōu)化陽臺等方式提高實際得房率。

對于大多數(shù)購房者來說,，“公攤面積”指的是樓梯,、電梯、公共門廳等公用部分的建筑面積,。這些設(shè)施決定了房屋的居住體驗感,，但目前市場上關(guān)于公攤面積的爭議主要集中在是否應(yīng)該計價上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，公攤面積是必要的,，但問題在于其計算方法不夠公開透明，一些開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積,，導(dǎo)致購房者感到困惑,。

公攤面積制度在我國實施已久，2001年實行的《商品房銷售管理辦法》明確了公攤面積的組成,。具體而言,，公攤面積包括電梯井,、樓梯間,、垃圾道、變電室等公共設(shè)施以及單元與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻,。如果這些設(shè)施越多,，公攤系數(shù)自然也就越大。

購房者之所以對“公攤面積”詬病已久,，主要是因為計算方法不透明和開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積,。例如，青島的一位購房者購買了一套120多平方米的商品房,，但在收房時發(fā)現(xiàn)近一半的錢都花在了公攤上,。目前，國家僅規(guī)定了公攤系數(shù)的上限和下限,，缺乏統(tǒng)一標準,。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，公攤面積的計算很復(fù)雜,，相關(guān)信息的公開化程度還不夠高,，透明度不足，因此需要建立“多測合一”體系,，引入第三方監(jiān)督,。

面對這些問題,，重慶在全國率先強制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策。這一政策明確規(guī)定,，商品房買賣合同及權(quán)證應(yīng)當寫明房屋共用部位及設(shè)施,，有利于購房者了解房屋的實際使用面積。重慶大學(xué)副校長劉貴文認為,，這有助于市場更加透明化,，減少交易糾紛。

有專家表示,，從計量口徑上取消公攤會導(dǎo)致整套房的面積減少,，但總價不變，單價會上漲,。例如,，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%,，實際使用面積80平方米,，總價800萬元，每平方米單價為8萬元,。取消公攤后,，總價不變，單價則變成每平方米10萬元,。上海易居研究院副院長嚴躍進認為,，這種方式可以增強購房者的信心，促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展,。

對于開發(fā)商來說,，取消公攤總體有利于銷售房源。近年來,，一些開發(fā)商開始主動選擇“按套內(nèi)面積”計價來出售新房,，以規(guī)避因公攤面積產(chǎn)生的爭端。張大偉指出,，取消公攤可能對二手房市場產(chǎn)生較大影響,，因為新進入市場的房源得房率更高，可能會導(dǎo)致二手房價格下降,。

多名業(yè)界人士認為,，全面取消公攤的條件尚未成熟。當前市場上存在一些擔(dān)憂,，如房價上漲和小區(qū)品質(zhì)下降,。專家建議，增加公攤面積的透明度才是解決問題的關(guān)鍵,。張大偉強調(diào),，應(yīng)管控不合理,、違規(guī)違法的情況，而不是隨意改變公攤設(shè)計規(guī)則,。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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