12月12日,，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》,，明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷售將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。套內(nèi)建筑面積由使用面積、套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。

同月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也發(fā)布了關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制,，并鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”,，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

今年以來(lái),，從地方政府到開(kāi)發(fā)商都在嘗試不同方式取消公攤,。多地政府要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，已有個(gè)別地方開(kāi)始實(shí)施,。在一些二三線城市,，標(biāo)榜“零公攤”或“得房率超100%”的項(xiàng)目正陸續(xù)入市。此前,，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知,，引發(fā)廣泛討論。

公攤面積過(guò)大導(dǎo)致得房率低的問(wèn)題一直困擾著購(gòu)房者,。有報(bào)道指出,，購(gòu)房者曾抱怨購(gòu)買的110平方米房屋實(shí)際套內(nèi)面積只有60多平方米，公攤面積從31%增加至46%,，這種不確定性嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的知情權(quán),，抑制了消費(fèi)和投資意愿。

近年來(lái),，取消公攤逐漸成為共識(shí),。2019年住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》建議以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。今年,，廣東肇慶,、湖南湘潭等地要求房企按住房套內(nèi)面積宣傳銷售；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定,，封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,，開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)入容積率，旨在提高得房率,。

這些措施得到了大眾的支持,。越來(lái)越多的城市通過(guò)放松建筑設(shè)計(jì)規(guī)則來(lái)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目得房率。國(guó)外也有類似制度,，但我國(guó)的公攤范圍更廣,，包括電梯、樓梯,、小區(qū)大堂等公共設(shè)施區(qū)域,，導(dǎo)致公攤系數(shù)明顯偏高。例如,，北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%,，上海超過(guò)20%，廣州約19%，而美國(guó)平均僅15%左右,，法國(guó)則更低,。

專家認(rèn)為，取消公攤有助于提高購(gòu)房品質(zhì),，增強(qiáng)購(gòu)房積極性,。盡管取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但這一政策能讓購(gòu)房者更清楚地知道自己的錢花在哪里,。同時(shí),，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也將按套內(nèi)面積收取,，這可能為居民節(jié)省開(kāi)支,。然而，物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)以彌補(bǔ)損失,，帶動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建立與落地,。

取消公攤面積計(jì)價(jià)模式不僅是為了促進(jìn)商品房銷售，還服務(wù)于多項(xiàng)戰(zhàn)略目標(biāo),，如提高購(gòu)房者權(quán)益保障,、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。人們期待“取消公攤”的措施能更快鋪開(kāi),，形成新的行規(guī),，重塑業(yè)態(tài)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。