多地官宣將“取消公攤”,，專家：可提高購房品質(zhì),，增強購房積極性購房透明度提升

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2024-12-19 09:40:57 極目新聞

12月12日，衡陽市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起,，衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價,。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積組成,。

12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也發(fā)布了相關(guān)措施，提出取消普通住宅和非普通住宅標準相關(guān)政策,，取消商品房銷售價格限價機制,，并鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”,。

今年以來,，從地方政府到開發(fā)商都在嘗試取消公攤。多個地方政府要求探索按照套內(nèi)面積計算房價,，已有部分地區(qū)開始實施,。在一些二三線城市，一些標榜“零公攤”,、“得房率超100%”的項目正在高調(diào)入市,。廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計價的通知，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論,。

公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低一直是購房者頭疼的問題,。2022年有報道指出，有些購房者發(fā)現(xiàn)實際套內(nèi)面積遠低于預(yù)期,，銷售人員承諾的公攤面積與實際情況不符,，這嚴重損害了購房者的知情權(quán)，導(dǎo)致市場混亂,。

近年來,，取消公攤逐漸成為共識。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中提到,，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”,。今年,，廣東肇慶,、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售；浙江杭州也出臺規(guī)定,，新成交宅地可以享受面積認定新規(guī),，如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容等,，旨在提高得房率,。

這些措施得到了大眾的認可，因為“所購即所得”是基本常識,。越來越多的城市開始松綁建筑設(shè)計規(guī)則,，通過放松陽臺尺寸限制、鼓勵露臺等半開放式設(shè)計,、支持空中綠化面積不計入容積率等方式,，助推開發(fā)商提升項目得房率。

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