12月12日,，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起,，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成,。

12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)也發(fā)布了相關(guān)措施,，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策,，取消商品房銷(xiāo)售價(jià)格限價(jià)機(jī)制，并鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”,，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

今年以來(lái)，從地方政府到開(kāi)發(fā)商都在嘗試取消公攤,。多個(gè)地方政府要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),，已有部分地區(qū)開(kāi)始實(shí)施。在一些二三線城市,，一些標(biāo)榜“零公攤”,、“得房率超100%”的項(xiàng)目正在高調(diào)入市。廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知,，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論,。

公攤面積過(guò)大導(dǎo)致得房率過(guò)低一直是購(gòu)房者頭疼的問(wèn)題。2022年有報(bào)道指出,，有些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于預(yù)期,，銷(xiāo)售人員承諾的公攤面積與實(shí)際情況不符，這嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的知情權(quán),，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂,。

近年來(lái)，取消公攤逐漸成為共識(shí),。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中提到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,。今年,，廣東肇慶、湖南湘潭等地開(kāi)始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售,；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定,，新成交宅地可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,，開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等,，旨在提高得房率。

這些措施得到了大眾的認(rèn)可,，因?yàn)椤八?gòu)即所得”是基本常識(shí),。越來(lái)越多的城市開(kāi)始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，通過(guò)放松陽(yáng)臺(tái)尺寸限制,、鼓勵(lì)露臺(tái)等半開(kāi)放式設(shè)計(jì),、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，助推開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目得房率,。

公攤面積的概念并非我國(guó)首創(chuàng),，但我國(guó)的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超其他國(guó)家。國(guó)外多局限于電梯,、樓梯等垂直交通區(qū)域,，而我國(guó)還囊括小區(qū)大堂,、門(mén)廳、走道等水平交通空間及物業(yè)管理用房,、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域,。我國(guó)公攤系數(shù)明顯偏高，北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%,，上海超20%,，廣州約19%，相比之下,，美國(guó)平均僅15%左右,，法國(guó)則低至10%出頭。

專(zhuān)家表示,，多地接連出臺(tái)政策說(shuō)明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作,。這些政策能夠提高購(gòu)房品質(zhì)，提升買(mǎi)房信心,，增強(qiáng)購(gòu)房積極性,。取消公攤后，購(gòu)房者能更清楚地知道自己的錢(qián)花在哪里,，買(mǎi)到的面積也能真正拿到手,。然而，取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌,。取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計(jì)算模式,，將公攤的“價(jià)格”并入現(xiàn)在的房?jī)r(jià)之中。因此,，商品房的“銷(xiāo)售價(jià)”非但不會(huì)降,，反而可能會(huì)提高一點(diǎn)。二手房的價(jià)格可能會(huì)相應(yīng)降低,，進(jìn)一步拉開(kāi)二手房和新房的價(jià)格差距,。此外，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來(lái)收取,，這在一定程度上能給全國(guó)的老百姓“降點(diǎn)壓”。但物業(yè)公司可能會(huì)提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來(lái)彌補(bǔ)損失,，帶動(dòng)“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹(shù)立與落地,。

取消公攤面積計(jì)價(jià)模式不僅是為了促進(jìn)商品房銷(xiāo)售，更是為了提高購(gòu)房者的權(quán)益保障,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。人們期待這一措施能夠更大范圍、更快速度地鋪開(kāi),，盡快形成新的行規(guī),，重塑業(yè)態(tài),，形成更加健康、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式,。