12月12日,，衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,、墻體面積和陽臺建筑面積組成。

12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也發(fā)布了相關(guān)措施,，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制,，并鼓勵實(shí)行“現(xiàn)房銷售”,，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

今年以來,，從地方政府到開發(fā)商都在嘗試取消公攤,。多個(gè)地方政府要求探索按照套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，已有部分地區(qū)開始實(shí)施,。在一些二三線城市,，一些標(biāo)榜“零公攤”、“得房率超100%”的項(xiàng)目正在高調(diào)入市,。廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知,，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。

公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低一直是購房者頭疼的問題,。2022年有報(bào)道指出,，有些購房者發(fā)現(xiàn)實(shí)際套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于預(yù)期，銷售人員承諾的公攤面積與實(shí)際情況不符,，這嚴(yán)重?fù)p害了購房者的知情權(quán),，導(dǎo)致市場混亂,。

近年來，取消公攤逐漸成為共識,。2019年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中提到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,。今年,，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,；浙江杭州也出臺規(guī)定，新成交宅地可以享受面積認(rèn)定新規(guī),，如封閉式陽臺只算一半面積,，開放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，旨在提高得房率,。

這些措施得到了大眾的認(rèn)可,，因?yàn)椤八徏此谩笔腔境ＷR。越來越多的城市開始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則,，通過放松陽臺尺寸限制,、鼓勵露臺等半開放式設(shè)計(jì)、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式,，助推開發(fā)商提升項(xiàng)目得房率,。

公攤面積的概念并非我國首創(chuàng)，但我國的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超其他國家,。國外多局限于電梯,、樓梯等垂直交通區(qū)域，而我國還囊括小區(qū)大堂,、門廳,、走道等水平交通空間及物業(yè)管理用房、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域,。我國公攤系數(shù)明顯偏高,，北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%，上海超20%,，廣州約19%,，相比之下，美國平均僅15%左右,，法國則低至10%出頭,。

專家表示，多地接連出臺政策說明取消公攤是2025年的一項(xiàng)重要工作,。這些政策能夠提高購房品質(zhì),，提升買房信心,，增強(qiáng)購房積極性。取消公攤后,，購房者能更清楚地知道自己的錢花在哪里,，買到的面積也能真正拿到手。然而,，取消公攤并不意味著房價(jià)會因此下跌,。取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計(jì)算模式，將公攤的“價(jià)格”并入現(xiàn)在的房價(jià)之中,。因此,，商品房的“銷售價(jià)”非但不會降，反而可能會提高一點(diǎn),。二手房的價(jià)格可能會相應(yīng)降低,，進(jìn)一步拉開二手房和新房的價(jià)格差距。此外,，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來收取，這在一定程度上能給全國的老百姓“降點(diǎn)壓”,。但物業(yè)公司可能會提高物業(yè)費(fèi)單價(jià)來彌補(bǔ)損失,，帶動“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹立與落地。

取消公攤面積計(jì)價(jià)模式不僅是為了促進(jìn)商品房銷售,，更是為了提高購房者的權(quán)益保障,，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。人們期待這一措施能夠更大范圍,、更快速度地鋪開,，盡快形成新的行規(guī)，重塑業(yè)態(tài),，形成更加健康,、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式。