12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,，明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。套內(nèi)建筑面積由使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。

緊接著，12月17日,，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門也聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知,，提出取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制,。同時(shí)鼓勵(lì)實(shí)行現(xiàn)房銷售,，并逐步推進(jìn)取消公攤面積的政策。

今年以來(lái),，多個(gè)地方政府采取不同方式取消公攤面積,。例如，廣東省肇慶市率先發(fā)布商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的通知,，引發(fā)廣泛討論,。公攤面積過(guò)大導(dǎo)致得房率過(guò)低的問(wèn)題一直困擾著購(gòu)房者。有報(bào)道指出,，曾有購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的110平方米房子實(shí)際套內(nèi)面積只有60多平方米,，這嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的知情權(quán)和消費(fèi)信心,。

從近年政策看,，取消公攤逐漸成為共識(shí)。2019年住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中提到,，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,。今年廣東肇慶、湖南湘潭等地開(kāi)始要求房企按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,；浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定,，提高得房率。這些措施得到了大眾的認(rèn)可,，因?yàn)椤八?gòu)即所得”是基本常識(shí),。

越來(lái)越多城市通過(guò)放松建筑設(shè)計(jì)規(guī)則來(lái)提升項(xiàng)目得房率，如廣州,、合肥,、長(zhǎng)沙等地出臺(tái)新規(guī)，通過(guò)放寬陽(yáng)臺(tái)尺寸限制,、鼓勵(lì)露臺(tái)設(shè)計(jì)等方式,，間接促進(jìn)開(kāi)發(fā)商提升得房率。我國(guó)的公攤系數(shù)普遍高于歐美國(guó)家,，北京,、上海,、廣州等地的平均公攤系數(shù)在20%左右,，而美國(guó)和法國(guó)則分別為15%和10%左右,。

專家表示,，取消公攤面積計(jì)價(jià)模式有助于提高購(gòu)房品質(zhì)，增強(qiáng)購(gòu)房積極性,。雖然取消公攤并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌,，但可以更清晰地讓購(gòu)房者了解自己的購(gòu)房成本。此外,，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積收取，可能給居民帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)壓力減輕,。這一改革不僅促進(jìn)商品房銷售,，還有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提升購(gòu)房者的信心和積極性,。

人們期待取消公攤的措施能更快推廣,，形成新的行業(yè)規(guī)范，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更加健康持續(xù)的發(fā)展模式,。