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多地官宣將“取消公攤”,，專家：可提高購房品質(zhì),，增強(qiáng)購房積極性 購房透明度提升(2)

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2024-12-19 09:40:57  極目新聞

公攤面積的概念并非我國首創(chuàng)，但我國的公攤涵蓋范圍遠(yuǎn)超其他國家,。國外多局限于電梯,、樓梯等垂直交通區(qū)域，而我國還囊括小區(qū)大堂,、門廳,、走道等水平交通空間及物業(yè)管理用房、設(shè)備間等公共設(shè)施區(qū)域,。我國公攤系數(shù)明顯偏高,，北京商品住宅平均公攤系數(shù)達(dá)23%，上海超20%,，廣州約19%,，相比之下，美國平均僅15%左右,，法國則低至10%出頭,。

專家表示，多地接連出臺政策說明取消公攤是2025年的一項重要工作,。這些政策能夠提高購房品質(zhì),，提升買房信心，增強(qiáng)購房積極性,。取消公攤后,，購房者能更清楚地知道自己的錢花在哪里,，買到的面積也能真正拿到手。然而,，取消公攤并不意味著房價會因此下跌,。取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計算模式，將公攤的“價格”并入現(xiàn)在的房價之中,。因此,，商品房的“銷售價”非但不會降，反而可能會提高一點,。二手房的價格可能會相應(yīng)降低,，進(jìn)一步拉開二手房和新房的價格差距。此外,，物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等也將按照套內(nèi)面積來收取，這在一定程度上能給全國的老百姓“降點壓”,。但物業(yè)公司可能會提高物業(yè)費(fèi)單價來彌補(bǔ)損失,，帶動“物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的樹立與落地。

取消公攤面積計價模式不僅是為了促進(jìn)商品房銷售,，更是為了提高購房者的權(quán)益保障,，推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。人們期待這一措施能夠更大范圍,、更快速度地鋪開,，盡快形成新的行規(guī)，重塑業(yè)態(tài),，形成更加健康,、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)模式。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)
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