比取消公攤更狠，得房率130%……新房設(shè)計(jì)卷出新高度

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2024-12-21 08:14:10 網(wǎng)易

不少城市正在取消公攤面積,。例如,，河北張家口取消了價(jià)格限制，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售,，并逐步推進(jìn)取消公攤,；湖南衡陽則宣布從2025年起，商品房銷售將實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),。

雖然并非所有城市都會(huì)在2025年全面取消公攤面積,，但這確實(shí)是消費(fèi)者長(zhǎng)期訴求的結(jié)果。然而,，這一舉措也帶來了新的問題,。公攤面積包括電梯井、樓梯,、走廊等公共區(qū)域,，如果公攤面積縮小，公共區(qū)域的舒適度可能會(huì)降低,，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張,。

有些開發(fā)商的公攤比例過高，如一套74平米的房子,，最終套內(nèi)建筑面積只有40平米,，公攤率高達(dá)46%。這實(shí)際上意味著消費(fèi)者在為開發(fā)商的成本買單,。公攤面積不能完全取消,，只能改變計(jì)費(fèi)方式，但這樣做并不能根本解決房?jī)r(jià)問題,。

為了應(yīng)對(duì)這種情況,，一些開發(fā)商開始推出“零公攤”甚至“負(fù)公攤”的概念。通過建筑設(shè)計(jì)，提高得房率,，抵消公攤帶來的套內(nèi)面積損耗,。例如，北京某項(xiàng)目通過大飄窗,、開敞陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的設(shè)計(jì),，使實(shí)際可利用面積達(dá)到135平米,，而房本面積僅為107平米,，得房率顯著提升。

這種設(shè)計(jì)不僅提高了居住空間的舒適度,，還增加了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。目前流行的第四代住宅概念，強(qiáng)調(diào)庭院,、花園入戶,、大飄窗、大陽臺(tái)和低公攤,，這些設(shè)計(jì)在國(guó)際上也有類似案例,，如意大利米蘭的垂直森林。

各地政策也在逐漸放寬對(duì)陽臺(tái),、飄窗等設(shè)計(jì)的限制,。廣州、長(zhǎng)沙和合肥等地紛紛出臺(tái)新政策,，鼓勵(lì)設(shè)置多功能主景觀陽臺(tái),，并調(diào)整計(jì)容面積的規(guī)定。這些變化使得新房的得房率不斷提高,。

隨著新房設(shè)計(jì)的不斷優(yōu)化,，存量二手房尤其是老舊房屋的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)逐漸下降。當(dāng)同區(qū)域的新房得房率越來越高時(shí),，老破小的市場(chǎng)價(jià)值可能會(huì)受到?jīng)_擊,，導(dǎo)致同區(qū)域二手房貶值。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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