比取消公攤更狠,，得房率130%……新房設(shè)計卷出新高度

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2024-12-21 08:14:10 網(wǎng)易

不少城市正在取消公攤面積,。例如,，河北張家口取消了價格限制，鼓勵現(xiàn)房銷售,，并逐步推進(jìn)取消公攤,；湖南衡陽則宣布從2025年起,，商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價,。

雖然并非所有城市都會在2025年全面取消公攤面積，但這確實是消費(fèi)者長期訴求的結(jié)果,。然而,，這一舉措也帶來了新的問題。公攤面積包括電梯井,、樓梯,、走廊等公共區(qū)域，如果公攤面積縮小,，公共區(qū)域的舒適度可能會降低,，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張,。

有些開發(fā)商的公攤比例過高，如一套74平米的房子,，最終套內(nèi)建筑面積只有40平米,，公攤率高達(dá)46%。這實際上意味著消費(fèi)者在為開發(fā)商的成本買單,。公攤面積不能完全取消,，只能改變計費(fèi)方式，但這樣做并不能根本解決房價問題,。

為了應(yīng)對這種情況,，一些開發(fā)商開始推出“零公攤”甚至“負(fù)公攤”的概念。通過建筑設(shè)計,，提高得房率,，抵消公攤帶來的套內(nèi)面積損耗。例如,，北京某項目通過大飄窗,、開敞陽臺和設(shè)備平臺的設(shè)計，使實際可利用面積達(dá)到135平米,，而房本面積僅為107平米,，得房率顯著提升。

這種設(shè)計不僅提高了居住空間的舒適度,，還增加了項目的市場競爭力,。目前流行的第四代住宅概念，強(qiáng)調(diào)庭院,、花園入戶,、大飄窗、大陽臺和低公攤,，這些設(shè)計在國際上也有類似案例,，如意大利米蘭的垂直森林。

各地政策也在逐漸放寬對陽臺,、飄窗等設(shè)計的限制。廣州,、長沙和合肥等地紛紛出臺新政策,，鼓勵設(shè)置多功能主景觀陽臺，并調(diào)整計容面積的規(guī)定,。這些變化使得新房的得房率不斷提高,。

隨著新房設(shè)計的不斷優(yōu)化，存量二手房尤其是老舊房屋的競爭力會逐漸下降,。當(dāng)同區(qū)域的新房得房率越來越高時,，老破小的市場價值可能會受到?jīng)_擊,，導(dǎo)致同區(qū)域二手房貶值。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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