多地宣布“取消公攤”,，購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得” 透明化成關(guān)鍵

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-22 12:52:22 新華網(wǎng)

近期,，多地宣布取消商品房公攤面積,，購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得”,。12月以來，湖南省衡陽市,、河北省張家口市先后宣布取消或逐步推進(jìn)取消公攤,。業(yè)內(nèi)人士指出,，這一舉措有利于減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

所謂公攤面積,，是指整棟樓產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓貌糠纸ㄖ娣e,。當(dāng)前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)取消公攤或調(diào)整為套內(nèi)建筑面積計(jì)算,。例如,，12月17日,，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出逐步推進(jìn)取消公攤。衡陽市也明確,，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。此外，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在今年早些時(shí)候發(fā)文,，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。重慶從2002年開始就以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,。

長期以來,，公攤面積存在標(biāo)準(zhǔn)不一、管理混亂等問題,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,，由于計(jì)入方式不透明和合同條款含糊，容易導(dǎo)致購房者得房率低,，并引發(fā)物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)收取等糾紛，損害購房者權(quán)益,。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為,，取消公攤面積意味著未來將能實(shí)現(xiàn)購房“所購即所得”。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)還有利于增強(qiáng)購房信心,，加速剛性和改善型購房需求釋放,，助推房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,，以建筑面積或是以套內(nèi)面積進(jìn)行交易對購房成本影響不大,。兩種算法下的房屋總價(jià)相近，只是單價(jià)會(huì)有所不同,。對于用房成本的影響也不確定,。目前，物業(yè)費(fèi),、采暖費(fèi)大多是按建筑面積計(jì)算,，如果改為按套內(nèi)面積計(jì)算，收費(fèi)單價(jià)可能會(huì)相應(yīng)提高,。

徐躍進(jìn)還指出,，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛,，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市出臺(tái)相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)階段除了關(guān)注是否取消公攤外，還應(yīng)關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問題,，確保購房者清楚公攤面積的具體內(nèi)容,，并合理分配公攤面積產(chǎn)生的收益。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒,，在推進(jìn)取消公攤過程中,，要防止其成為房企項(xiàng)目營銷的噱頭，確保政策效應(yīng)積極釋放。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

多地宣布“取消公攤”,，購房有望實(shí)現(xiàn)“所購即所得” 透明化成關(guān)鍵

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)