近日，阿里拍賣平臺(tái)上線了一個(gè)對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)的拍賣項(xiàng)目,，起拍價(jià)僅為1元,，保證金為6000元。此次拍賣的債權(quán)實(shí)際上是恒大系公司上海豐濤置業(yè)有限公司欠上海早田信息科技發(fā)展有限公司的工程款,、保證金,、補(bǔ)償款及利息。

截至發(fā)稿時(shí),，該拍賣已有超過4萬人圍觀,，220人交納了保證金,，競拍將于12月25日正式開始。一位深耕拍賣業(yè)務(wù)的資深人士看到1元起拍價(jià)和6000元保證金后表示會(huì)報(bào)名參加,。他認(rèn)為,，1元起拍價(jià)主要是為了吸引市場關(guān)注，預(yù)計(jì)大部分參拍者是湊熱鬧的,。幾千元保證金并不高,，但建議參拍者提前做好資金預(yù)算。對(duì)于這種復(fù)雜的債權(quán)拍賣,，普通投資者不太適合參與,，建議至少準(zhǔn)備50萬元參拍資金。

在阿里拍賣平臺(tái)上,，同時(shí)還有其他幾項(xiàng)恒大相關(guān)債權(quán)的拍賣,，起拍價(jià)均為1元，起拍日期分別為2025年1月5日,、1月9日,、1月11日和1月19日。這些拍賣也已有人報(bào)名參加,。

12月25日最先開拍的對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán),，由宿遷德易拍賣有限公司受委托執(zhí)行。該債權(quán)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)即可成交,。成交后,，需另付軟件服務(wù)費(fèi)（為成交價(jià)的0.5%-1%）和成交價(jià)5%的傭金。工作人員強(qiáng)調(diào),，拍賣結(jié)果有不確定性,，最終能否執(zhí)行回款項(xiàng)難以預(yù)測。

被申請(qǐng)人不同意破產(chǎn)清算的理由是,，公司為恒大系企業(yè),，名下資產(chǎn)為保交樓項(xiàng)目，如若破產(chǎn)清算不利于保交樓工作,。公司名下包括尚未銷售的商鋪,、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元,，因被查封等原因暫無法處置,，并非沒有清償能力。

在上海趙洪升律師事務(wù)所主任趙洪升看來,，由于保障民生等原因,，恒大的一些債權(quán)可以實(shí)現(xiàn)。他判斷,，參與競拍的人很大一部分是行業(yè)內(nèi)人士,，甚至不排除部分恒大內(nèi)部人士或上下游合作方以第三人替名代拍,。他們了解相關(guān)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)流程，知道競拍后如何進(jìn)行分拆和優(yōu)化,，知道哪些能夠真正盈利,。

對(duì)于競拍后如何追討推進(jìn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，趙洪升結(jié)合近期接手的多個(gè)破產(chǎn)清算案件實(shí)操情況進(jìn)行了分析預(yù)判：競拍后的通常做法是分拆打包,，相關(guān)債權(quán)對(duì)應(yīng)的一些資產(chǎn)應(yīng)該還是很優(yōu)質(zhì)的,，這樣盤活后會(huì)有很大盈利空間。這種模式與他們近期正在處理的能源燃?xì)獾认嚓P(guān)項(xiàng)目非常相似,。

趙洪升解釋,，上海早田向法院申請(qǐng)了恒大系公司上海豐濤的破產(chǎn)申請(qǐng)，法院受理后指定破產(chǎn)管理人,，會(huì)依據(jù)破產(chǎn)程序?qū)ο嚓P(guān)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn),。但該項(xiàng)債權(quán)拍賣對(duì)于競拍人來說是有風(fēng)險(xiǎn)的，即該債權(quán)能否得到受理該破產(chǎn)案件法院的裁定確認(rèn),。從相關(guān)裁定書來看,，這種情況下基本會(huì)得到受理該破產(chǎn)案件法院的認(rèn)可。鑒于該債權(quán)系建設(shè)工程款,，早田公司應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)法規(guī)定申報(bào)債權(quán)并明確主張建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán),，如果未申報(bào)為建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，則無法享有優(yōu)先受償權(quán)利,。從目前公告披露的相關(guān)材料來看,，未看到早田公司的申報(bào)材料，所以該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性,。

記者詢問是否有恒大員工參與拍賣，宿遷德易拍賣工作人員表示不清楚,。對(duì)于公司如何接到該拍賣業(yè)務(wù),，他也沒有給出明確回應(yīng)。他強(qiáng)調(diào)稱,，拍賣公司在成交后會(huì)收取傭金和服務(wù)費(fèi),，但后續(xù)執(zhí)行問題與拍賣公司無關(guān)，拍賣公司也無法保證后續(xù)的追債服務(wù),。不過,，他表示，拍賣肯定會(huì)成交,，起拍價(jià)低是其中一個(gè)因素,。

范娟表示，這次拍賣相對(duì)債權(quán)金額而言,，明面上撿漏空間巨大,，但不管競爭如何激烈,，債權(quán)方可能不會(huì)愿意以過低價(jià)被拍走。而且,，由于不是司法拍賣,，這次成交價(jià)對(duì)未來恒大資產(chǎn)清算價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)有太大參考作用。