業(yè)內(nèi)人士稱明年房價大漲可能性小 新政成效待觀察
業(yè)內(nèi)人士稱明年房價大漲可能性小,。2024年已接近尾聲,，今年樓市迎來了諸多變化，包括降低首付,、下調(diào)房貸利率,、支持政府收儲等,，一系列新政在房地產(chǎn)供需兩端同時發(fā)力,。這些變化取得了什么成效,，未來樓市又將何去何從,？
12月23日，九派智庫和稻香湖智庫聯(lián)合共創(chuàng)的新知灼見直播間,，邀請了華中科技大學(xué)教授房超和不動產(chǎn)私募股權(quán)投資基金投后管理部總監(jiān)李小路,，共同探討上述問題。
今年樓市的一大特點就是多地推出了住房以舊換新的措施,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，目前全國已有超過百城推出住房“以舊換新”政策。李小路分析,，目前我國存量房處在歷史高位,，約有120億平方米，相當(dāng)于人均約10平方米,?！耙耘f換新政策主要是為應(yīng)對現(xiàn)在新房市場疲軟,，二手房掛牌量持續(xù)攀升,，希望借這個新政策釋放合理的改善置換需求，同時也降低買房人在交易過程中的風(fēng)險,?！?/p>
這些政策的提出，在一些城市確實取得了一定效果,，提升了樓市的活躍度,，比如鄭州新房的銷售得到了改善。但在實操中,，還是存在一定難度,。例如，北京的政策更像是倡議性的策略,，政府在這個過程中更多起到指導(dǎo)性作用,。因為這不是強(qiáng)制性的政策，所以效果依賴各方在其中發(fā)揮的力度,，是一個長期才能見效的過程,。如果舊房賣不出去，就很難買新房,，這個鏈條就無法持續(xù),。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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