業(yè)內(nèi)人士稱明年房?jī)r(jià)大漲可能性小 新政成效待觀察
業(yè)內(nèi)人士稱明年房?jī)r(jià)大漲可能性小。2024年已接近尾聲，今年樓市迎來了諸多變化,，包括降低首付,、下調(diào)房貸利率、支持政府收儲(chǔ)等,，一系列新政在房地產(chǎn)供需兩端同時(shí)發(fā)力。這些變化取得了什么成效，未來樓市又將何去何從,？
12月23日，九派智庫和稻香湖智庫聯(lián)合共創(chuàng)的新知灼見直播間,，邀請(qǐng)了華中科技大學(xué)教授房超和不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)投資基金投后管理部總監(jiān)李小路,，共同探討上述問題。
今年樓市的一大特點(diǎn)就是多地推出了住房以舊換新的措施,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，目前全國(guó)已有超過百城推出住房“以舊換新”政策,。李小路分析，目前我國(guó)存量房處在歷史高位,，約有120億平方米,，相當(dāng)于人均約10平方米?！耙耘f換新政策主要是為應(yīng)對(duì)現(xiàn)在新房市場(chǎng)疲軟,，二手房掛牌量持續(xù)攀升，希望借這個(gè)新政策釋放合理的改善置換需求,，同時(shí)也降低買房人在交易過程中的風(fēng)險(xiǎn),。”
這些政策的提出,，在一些城市確實(shí)取得了一定效果,，提升了樓市的活躍度，比如鄭州新房的銷售得到了改善,。但在實(shí)操中,，還是存在一定難度。例如,，北京的政策更像是倡議性的策略,，政府在這個(gè)過程中更多起到指導(dǎo)性作用。因?yàn)檫@不是強(qiáng)制性的政策,，所以效果依賴各方在其中發(fā)揮的力度,，是一個(gè)長(zhǎng)期才能見效的過程。如果舊房賣不出去,，就很難買新房,，這個(gè)鏈條就無法持續(xù)。
(責(zé)任編輯：張蕾)
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