臨近年終,，伴隨政策利好下樓市的日漸企穩(wěn),，土拍市場的熱度也逐漸攀升,，各大城市的供地節(jié)奏不斷加快,。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,，12月全國將有3.8億平方米的土地迎來出讓截止時間,，為年內(nèi)最高,，24個重點城市計劃出讓含宅土地519宗,，起拍總價超過2500億元。

其預計,，在全年土地成交規(guī)模持續(xù)收窄的大趨勢之下,，預計2024年12月將達到年內(nèi)月均值的3.5倍，創(chuàng)下歷史新高,，創(chuàng)下年末土地成交“翹尾”的新紀錄,。

從供應城市角度來看，庫存壓力較大的城市,，年末供地信心回升更明顯,，如武漢、長春,、無錫等消化周期在20個月以上的城市,。

供地節(jié)奏保持相對平穩(wěn)的，則多為去化壓力較低,，或土地投資熱度本身較高的城市,，如一線城市中的北京，12月出讓土地底價132億元,，僅為年內(nèi)平均流速的60%,；上海計劃出讓土地底價219億元,，也僅為年內(nèi)平均流速的1.7倍。

浙商證券研究指出,，當前土地市場熱度提升,，一方面因為部分典型房企在年內(nèi)投資強度較低（2024年前11月百強房企拿地銷售比降至0.16，2020年則為0.37）,，需要補充貨值,；另一方面是因為在優(yōu)質(zhì)地塊熱度提升的帶動下，土地市場成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點狀回暖跡象,。

從近期拿地房企的性質(zhì)來看,，央國企為主的拿地格局雖未改變，但民營房企的身影逐漸增多,。

尤其在近一周以來的土拍當中,，民營房企在杭州、三亞,、成都等幾個城市的表現(xiàn)十分搶眼,，掀起了一波土拍高潮。

12月19日,，杭州今年第二十批住宅用地完成出讓,。根據(jù)成交結(jié)果，位于蕭山區(qū)和臨平區(qū)的兩宗地塊均以高溢價成交,，共計收金25.92億元,。

其中，蕭山區(qū)的北干東單元地塊XSCQ20A-14地塊的競拍尤為激烈,，最終經(jīng)過70輪競價,，由杭州本土民營房企海威置業(yè)和中天美好聯(lián)合以18億元總價拿下，成交樓面價3.71萬元/平方米,，刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價TOP2位置,，溢價率高達76.50%，也刷新了今年杭州土地市場的最高溢價率紀錄,。

12月20日,，三亞中心城區(qū)的控規(guī)HP04-07-01/02/03A住宅用地競拍，歷經(jīng)1064輪競價,、16小時舉牌,，最終成交，溢價率達到了59%,，該地塊面積為49畝,，成交樓面地價約19785元/平方米,，一舉成為三亞的新“地王”,。

據(jù)悉,，競得人為海南億和金盛實業(yè)有限公司，成立于2017年,，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè),。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司的大股東為新疆黑山露天礦有限公司,，持股比例達到53.5%,。

“民企敢于高溢價下場拿地，說明其在資金運作方面具有較高的靈活性,。同時,，也說明在近期一系列政策的支持下，樓市的回暖給這些房企很大的信心,，代表了市場新的希望”,，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計,，今年9月-11月期間,，全國30個重點城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企高溢價競得（溢價率超過20%）,，這些高溢價地塊主要分布在成都,、杭州、西安,、合肥等城市,，高溢價成交的土地多以10億元以下地塊為主。

“這也從側(cè)面也反映出,，即便是高溢價拿地,，控制整體土地成本依然是當前民營房企拿地的重要準則”，CRIC研究表示,。

此外,，政策端上，近期土地政策和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化,，也提振了房企的信心與積極性,。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項目容積率及相關(guān)指標計算規(guī)則的通知》,，自2024年12月13日起施行,。通知明確，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規(guī),，比如封閉式陽臺只算一半面積,、開放式風雨連廊不計容、用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等,。

除杭州以外,，此前已有深圳,、廣州、成都,、貴陽等超20余城市出臺了相關(guān)新規(guī),，其中包括支持地方政府用專項債回收土地、下調(diào)容積率,，提高拓展面積比例等多個方面,，減輕房企開發(fā)成本，給予利好支持,。