專家：廣州樓市已現(xiàn)五大新變化成交回升趨勢(shì)明顯

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2024-12-25 21:00:37 羊城晚報(bào)·羊城派

12月24日下午,，羊城晚報(bào)社在廣州羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主辦了“品質(zhì)新人居向新筑未來(lái)”粵住粵美好高質(zhì)量發(fā)展論壇,。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉和合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云等多位行業(yè)專家與開發(fā)商共同探討了2024年樓市的最新趨勢(shì)，并為消費(fèi)者提供了購(gòu)房建議,。

肖文曉提到，2024年是房地產(chǎn)政策頻出的一年,，旨在提振市場(chǎng)消費(fèi),，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。自9月底廣州解除限購(gòu)政策以來(lái),，一二手成交量和涉宅用地出讓面積等多項(xiàng)數(shù)據(jù)在10月,、11月顯著回升。新房市場(chǎng)方面,，10月份廣州的網(wǎng)簽面積達(dá)到了110萬(wàn)平方米左右,，接近近三年來(lái)的高位，11月雖然有所回落,，但仍有90萬(wàn)平方米,。預(yù)計(jì)12月的網(wǎng)簽面積也將突破100萬(wàn)平方米。截至2024年12月15日,，廣州的一手住宅年度網(wǎng)簽面積約為737萬(wàn)平方米,，較2022年的760萬(wàn)平方米相差無(wú)幾，表明廣州的新房市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定,。

馮佩云從一線項(xiàng)目的角度分析了2024年新政給廣州樓市帶來(lái)的五大變化：一是來(lái)訪量的增長(zhǎng),，10月代理樓盤到訪量環(huán)比三季度每月平均翻倍增長(zhǎng),；二是剛需產(chǎn)品成交量上升，總價(jià)段100萬(wàn)元以內(nèi)的成交顯著增加,；三是外地人購(gòu)房比例增加,，2024年1-11月同比增加了約7%至8%；四是新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡,，中心四區(qū)新增供應(yīng)減少,，黃埔區(qū)則明顯增加；五是豪宅市場(chǎng)的分化,，高端豪宅成交情況較好,，但也出現(xiàn)了需要降價(jià)的大面積產(chǎn)品。

馮佩云認(rèn)為,，樓市止跌回穩(wěn)不僅需要成交量的穩(wěn)定,，還需要價(jià)格和開發(fā)商利潤(rùn)的同步穩(wěn)定。她預(yù)測(cè),，2025年將是廣州樓市的筑底之年,，在貨幣寬松和宅地出讓減少的情況下，消費(fèi)者應(yīng)把握時(shí)機(jī)選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè),。肖文曉也表示,，當(dāng)前房?jī)r(jià)已處于底部，有自住需求的購(gòu)房者可以考慮入手性價(jià)比高的房子,，注重房屋設(shè)計(jì),、交付質(zhì)量和后期服務(wù)。馮佩云補(bǔ)充道,，好地段是選擇好房子的關(guān)鍵,，同時(shí)要考慮采光、通風(fēng)等實(shí)際居住體驗(yàn),，智能化和低碳環(huán)保也是重要的加分項(xiàng),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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