專家：廣州樓市已現(xiàn)五大新變化成交回升趨勢明顯

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2024-12-25 21:00:37 羊城晚報·羊城派

12月24日下午,，羊城晚報社在廣州羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主辦了“品質(zhì)新人居向新筑未來”粵住粵美好高質(zhì)量發(fā)展論壇,。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉和合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云等多位行業(yè)專家與開發(fā)商共同探討了2024年樓市的最新趨勢,，并為消費者提供了購房建議,。

肖文曉提到，2024年是房地產(chǎn)政策頻出的一年，旨在提振市場消費,，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo),。自9月底廣州解除限購政策以來，一二手成交量和涉宅用地出讓面積等多項數(shù)據(jù)在10月,、11月顯著回升,。新房市場方面，10月份廣州的網(wǎng)簽面積達(dá)到了110萬平方米左右,，接近近三年來的高位,，11月雖然有所回落，但仍有90萬平方米,。預(yù)計12月的網(wǎng)簽面積也將突破100萬平方米,。截至2024年12月15日，廣州的一手住宅年度網(wǎng)簽面積約為737萬平方米,，較2022年的760萬平方米相差無幾,，表明廣州的新房市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

馮佩云從一線項目的角度分析了2024年新政給廣州樓市帶來的五大變化：一是來訪量的增長,，10月代理樓盤到訪量環(huán)比三季度每月平均翻倍增長,；二是剛需產(chǎn)品成交量上升，總價段100萬元以內(nèi)的成交顯著增加,；三是外地人購房比例增加,，2024年1-11月同比增加了約7%至8%；四是新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡,，中心四區(qū)新增供應(yīng)減少,，黃埔區(qū)則明顯增加；五是豪宅市場的分化,，高端豪宅成交情況較好,，但也出現(xiàn)了需要降價的大面積產(chǎn)品。

馮佩云認(rèn)為,，樓市止跌回穩(wěn)不僅需要成交量的穩(wěn)定，還需要價格和開發(fā)商利潤的同步穩(wěn)定,。她預(yù)測,，2025年將是廣州樓市的筑底之年，在貨幣寬松和宅地出讓減少的情況下,，消費者應(yīng)把握時機(jī)選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè),。肖文曉也表示，當(dāng)前房價已處于底部,，有自住需求的購房者可以考慮入手性價比高的房子,，注重房屋設(shè)計、交付質(zhì)量和后期服務(wù)。馮佩云補充道,，好地段是選擇好房子的關(guān)鍵,，同時要考慮采光、通風(fēng)等實際居住體驗,，智能化和低碳環(huán)保也是重要的加分項,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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