明年房地產(chǎn)工作怎么干？止跌回穩(wěn)排在首位,，支持政策仍有空間持續(xù)推動(dòng)市場回暖

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2024-12-26 10:24:15 澎湃新聞

12月24日至25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開,，會(huì)議總結(jié)了2024年工作并明確了2025年的重點(diǎn)任務(wù),。會(huì)議強(qiáng)調(diào),，將認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),，充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)的穩(wěn)增長潛力，有力保障和改善民生,，系統(tǒng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)隱患。在穩(wěn)住樓市的基礎(chǔ)上,，統(tǒng)籌推進(jìn)好房子開發(fā)建設(shè),，并加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力推進(jìn)城市更新,，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，明年作為房地產(chǎn)“止跌回暖”的關(guān)鍵之年,，政策重點(diǎn)更清晰,，住房保障更有力。會(huì)議明確2025年全國住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)：持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,、實(shí)施城市更新,、打造“中國建造”升級版以及建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的好房子。其中,，推進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)排在首位,。

在“穩(wěn)樓市”方面，工作包含兩個(gè)方面：一是著力釋放需求,，落實(shí)各項(xiàng)存量和增量政策,，支持剛性和改善性住房需求，有效發(fā)揮住房公積金作用,，擴(kuò)大城中村改造規(guī)模,；二是著力改善供給，嚴(yán)控商品房增量,，優(yōu)化存量,，提高質(zhì)量，增加保障性住房供給,，特別是配售型保障房,，幫助新市民、青年人,、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居,。

58安居客研究院院長張波指出，提升內(nèi)需是明年首要任務(wù),，除了強(qiáng)化公積金支持外,，城中村改造將是重要抓手。預(yù)計(jì)2025年會(huì)結(jié)合貨幣化安置,、房票制度等措施,，抓好落地推進(jìn)。以需定產(chǎn)將是重要趨勢,，“人房地錢”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制將進(jìn)一步提升,，對人口持續(xù)流入的城市和區(qū)域形成利好。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,，會(huì)議明確大力支持剛性和改善性住房需求,，預(yù)計(jì)核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，降低房貸利率,、首付比例,、交易稅費(fèi)等均具備空間。此外,，公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要方向,，如繼續(xù)提高貸款額度上限,、延長還款期限等，多孩家庭,、人才等人群的支持力度或更大,。

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