廣州70多位租客被要求10天內(nèi)搬離,。近日,，廣東廣州天河區(qū)棠下大片北一巷18號福星公寓的70多位租客突然接到原房東陳女士的通知,，要求他們在12月31日前全部搬離。這棟樓里約有10位租客的租房合同尚未到期,，其他長期居住的租客雖然合同已到期但未續(xù)約,，仍按月支付房租繼續(xù)居住,。

一些租客表示，原房東要求他們回收合同,，并可能需要簽署一份不賠償保證書,，承諾不起訴才能退回押金。一位新入住不到兩個月的租客也被通知在10天內(nèi)搬離,，且房東不提供任何賠償金或違約金,。

原房東解釋說,，房屋已被他人競拍所得,，新房東計(jì)劃重新裝修后再出租,，不再接受原有租戶。她表示會協(xié)助租客解決問題。

近日,，居住在廣州天河區(qū)棠下大片北一巷18號福星公寓的70多位租客，突然接到原房東陳女士在群內(nèi)發(fā)出的通知,，她要求所有租客在12月31日前全部搬走,。

據(jù)悉,，這棟樓居住的70多位租客中，有約10位租客租房合同未到期,，其他長期居住的租客合同到期后未續(xù)約,，但依然按月支付房租居住,。

有租客表示,，原房東要求回收合同，可能還要簽一個不賠償保證,，保證以后不起訴才能退回押金,。有新的租客表示，自己甚至入住不到2個月,，就被通知要10天之內(nèi)搬離,，且房東不予以任何的賠償金和違約金。

原房東表示：房屋被人競拍所得,，出現(xiàn)這種情況是因?yàn)榉孔痈鼡Q了新房東,，他要重新裝修后再出租,，不再接受原有租戶,。對此，她將協(xié)助租客解決問題,。

租房遇“霸道房東”怎么辦？

如何防范霸道房東,？網(wǎng)絡(luò)上眾說紛紜,，撥打稅務(wù)電話、消防電話,、市長熱線……這些招數(shù)靠譜嗎？

“可以,，但未必一定能解決問題,。”北京市京師律師事務(wù)所合伙人,、律師張明在接受記者采訪時表示，所有公民都有舉報(bào)不法現(xiàn)象的權(quán)利和責(zé)任，在維護(hù)正義的同時以此向霸道房東們施壓也無可厚非,。

按照稅收征管法律的規(guī)定，出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的,，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款,。此外，從滯納稅款之日起,，還要按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。對于故意隱匿租金收入拒不進(jìn)行納稅申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的,，屬于偷稅，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,。

至于各地方12345熱線是地方政務(wù)服務(wù)的便民熱線，對于此類合同糾紛,，無法直接發(fā)揮作用。接通熱線后,，一般也只能建議當(dāng)事人通過法律手段解決。

稅收與消防事關(guān)國計(jì)民生,，發(fā)現(xiàn)問題后都應(yīng)積極反映或舉報(bào),，而不應(yīng)僅僅是個人利益受損后才把這些方式當(dāng)成維權(quán)手段,。

遭遇“無賴房客”怎么辦,？

找各種理由哄騙房東拖欠房租，盡量把押金的錢“抵回一分算一分”,，留下滿屋垃圾和到處的損壞痕跡后“逃之夭夭”,。

搜索引擎搜索“租客”“損毀”“不見蹤影”等關(guān)鍵詞，各種“無賴房客”惡劣行徑不勝枚舉,，委屈的房東此時應(yīng)該怎么辦？

張明表示,，與承租人保護(hù)自身合法權(quán)益的方法相同，合同,、證據(jù)要做好。當(dāng)遭遇對方違約或侵權(quán)時,，無法協(xié)商解決的情況下,，可依法通過訴訟或仲裁方式解決,。另外,，在雙方產(chǎn)生爭議后，如果“無賴房客”出于泄憤或施加壓力,，故意毀壞房屋和設(shè)備設(shè)施，其行為將涉嫌構(gòu)成刑事犯罪,。屆時,，可提起刑事附帶民事訴訟，在追究其刑事責(zé)任的同時獲得民事賠償,，最大程度地保護(hù)出租人的合法權(quán)益,。

撥打稅務(wù),、消防等熱線電話已經(jīng)成為整治“霸道房東”的“入門攻略”,。善良的房東不想被“黑暗房客”無端“拿捏”,，首先要保證自己在這些方面沒有“把柄”,，不可因小失大，畢竟房租或押金與房產(chǎn)價(jià)值相比,，還是懸殊的。

張明提醒,，無論房東還是租客,，雙方在建立房屋租賃關(guān)系時，都要特別注意合同細(xì)節(jié),，務(wù)必明確,、詳細(xì)地約定雙方的責(zé)任界限與分擔(dān)規(guī)則，這是避免未來產(chǎn)生爭議和糾紛的大前提,。

總之,，在法律保障下，始終保持善意,、互相尊重,，積極建立暢通有效的溝通方式，遇到問題和變化時盡早互相告知,，盡量多站在對方立場上考慮問題,。這不僅是搭建良好租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，也是建立和形成和諧穩(wěn)定的社會秩序的必要條件,。

一次融洽的房屋租賃關(guān)系,，是一份奇妙機(jī)緣的開始，對租賃雙方而言,，都是如此,。

廣州70多位租客被要求10天內(nèi)搬離,。