深圳樓市從連跌3年到一夜反轉。2024年，深圳樓市經(jīng)歷了歷史性的一年,。自2021年初出臺二手房指導價以來,，深圳樓市一路下行，在2023年新房量價齊跌創(chuàng)下近5年最低值后,，2024年上半年繼續(xù)下跌,。轉折點出現(xiàn)在9月底,。

9月26日，中央政治局會議首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,；9月29日,，深圳樓市迎來重大政策放松，包括解除限售,、非核心區(qū)不限購,、首付下調等措施。新政迅速點燃了市場,，10月份深圳一手住宅認購12361套,，環(huán)比增長404.7%，同比增長307.8%,。四季度的深圳樓市不僅完成了“V字反彈”,，還接連出現(xiàn)“日光盤”，并在12月初拍出了一塊“百億地王”,。

回暖來之不易,，也是醞釀已久。據(jù)統(tǒng)計,，2024年深圳樓市的相關調控政策總共出臺了16次,，月均1.5次的調控救市力度顯示出主管部門“穩(wěn)樓市”的決心，也讓久旱逢甘霖的深圳樓市迎來成交攀升與信心回歸,。12月25日,，住建部工作會議明確表示，2025年將持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。至此,，2025年的樓市走向已經(jīng)明確。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，在經(jīng)歷了3年多的下行調整后,，深圳樓市已迎來階段性的底部，預計2025年仍將處于修復階段,，并對2025年深圳樓市持樂觀態(tài)度,。

這一年，深圳樓市有四分之三時間處于“低位橫盤期”,。年初的新房庫存已達10年新高,，盡管上半年有限購松綁、首付降低等政策利好,，但整體市場依舊缺乏信心,。在“5·17新政”后的6月份出現(xiàn)了一輪成交放量，后續(xù)3個月的市場仍表現(xiàn)低迷,，部分區(qū)域甚至陷入一二手房相互踩踏的局面,。

在此背景下,，深圳的二手房成交猶如過山車，成交量兩次突破5000套的“榮枯線”后又屢屢失守,。在深圳中原監(jiān)測的83個片區(qū)中,，上半年掛盤均價下跌的片區(qū)共有76個，占總量的91.6%,。另一方面,，新房降價潮一波接一波，進入下半年,，深圳多個新房項目開啟了更大力度的打折活動,，市面上出現(xiàn)了“工抵房”“特惠房”等各種促銷房源，但到了9月份,，深圳樓市依舊沒能停住量價齊跌的趨勢,。

直至“9·29”新政出臺，深圳樓市一夜反轉,，看到了止跌回穩(wěn)的希望,。“國慶”假期,，深圳多個樓盤售樓處通宵達旦賣起了房子,，不少購房者甚至人還未到定金先轉。隨著市場信心得到政策修復,，新房市場率先呈現(xiàn)出火爆態(tài)勢,，新政后已出現(xiàn)四個“日光盤”，其中一個項目推售192套房,，共有2047批客戶認籌,，刷新深圳近3年的新盤認籌紀錄。

從數(shù)據(jù)上看,，10月份深圳新房單月認購量成功突破萬套,，日均認購量約410套，創(chuàng)下近幾年來深圳新房市場的交易量新高,；二手房成交錄得8269套，環(huán)比增長117%,，同比增長122.5%,，創(chuàng)近45個月以來新高。11月,，深圳新房住宅認購量9986套,，二手房成交也再次穩(wěn)住枯榮線，錄得8500套,，為近4年來最高點,，一二手住宅總網(wǎng)簽成交超1.5萬套,，市場成交依舊活躍。

進入12月,，深圳二手房連續(xù)多周的單周錄得量在2000套以上,，持續(xù)保持高位運行。截至2024年12月22日,，深圳二手房成交已超5.2萬套,，全年成交量預計達到5.4萬套，而2023年的深圳二手房僅成交3.2萬套,，2022年僅成交2.1萬套,。這意味著，深圳2024年的二手房成交量將相當于過去兩年二手房成交量的總和,。

購房者們紛紛“跑步進場”,。作為深圳樓市這一年來最重要的時間分水嶺，“9·29新政”的到來給深圳的購房群體注入了一劑強心針,。王先生表示：“我們屬于剛需購房,，前后看了兩周的房子，決定出手也是政策給的信心,，首付和利率都降了,。”

而在深圳多個非限購區(qū)域,，不少人氣樓盤還迎來了外地購房團,，該群體接力成為深圳樓市交易的又一主力軍。購房者的真金白銀“跑步進場”,，也讓開發(fā)商和中介機構明顯感受到了市場的回暖和購房者信心的回歸,。多家開發(fā)商人士透露，僅10月和11月兩個月份,，就完成了2024年全年的業(yè)績目標,。

位于深圳市福田區(qū)的金地環(huán)灣城項目相關負責人表示，自9月底以來,，政策層面的積極信號為金地項目帶來了顯著的利好,，在過去兩個多月中，項目的到訪量和成交量均出現(xiàn)了明顯的增幅,，對比前9個月,，項目10~11月的月均來訪量提升了約158%，成交量提升了約235%,，并且進入12月,，項目依舊保持著高熱度。

開發(fā)商接連披露業(yè)績喜報之外，各大中介機構同樣在此輪復蘇中滿血復活,，深圳中原地產(chǎn)方面表示,，深圳中原以及中原+部門10月份總業(yè)績突破7億元，創(chuàng)下近5年來月度新高,。

而在“9·29新政”出臺前,，市場還是另一番景象。有開發(fā)商營銷人士表示：“2024年以來一直都在降價,，每個樓盤都這樣,，打不過就只能加入，但新房市場還是很卷,，降價后房子還是很難賣得動,，老業(yè)主對此也有意見?！?/p>

新房以價換量的同時,，深圳的二手房業(yè)主們也選擇割肉甩賣，并且為了盡快出手,，業(yè)主們使出了渾身解數(shù),，不僅隨時配合看房、親自擔任講解,，甚至給中介機構人士發(fā)紅包送禮物,、給自家房子做宣傳PPT。購房者也多是持幣觀望狀態(tài),，擔心“買房會不會接盤”等問題,。

可以說，2024年的深圳樓市經(jīng)歷了一場典型的困境反轉,。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長華洪認為,，2024年的深圳樓市可以用“筑底修復”作為總結，從2023年下半年開始的持續(xù)托底,，政策的平均成效只能維持數(shù)周,，但9月底新政的出臺，深圳一改此前“擠牙膏式”救市舉措,，迅速刺激市場需求,，政策成效立竿見影，并且持續(xù)發(fā)力,。總體看,，當前深圳樓市已經(jīng)度過了至暗時刻。

李宇嘉同樣認為，2024年的深圳房地產(chǎn)市場變動幅度是熱點城市當中最大的,，主要是因為首付和利率的降低,，大幅降低了深圳龐大的剛需群體的入市門檻，加上深圳前幾年房價的快速下跌,，實際上也積累下了一大批觀望的置業(yè)人群,，政策支持以及國家提出“止跌回穩(wěn)”給了市場極大的信心，從而促進了成交的回升,。

深圳貝殼研究院院長肖小平則表示,，深圳二手房市場在政策的驅動下有非常明顯的放量，2024年的成交量相比2023年增長了60%左右,，同時二手房價在9月底的重磅政策支持下,，價格回升也比較明顯。

不過,，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,，2025年深圳潛在入市項目共計158個，且擺在深圳樓市面前的還有年末將近4萬套的新房庫存,，以及高達6.9萬套的掛牌在售二手房,，對比2023年年底的5.7萬套甚至多出了1.2萬套，這也正是深圳樓市的“遠慮”,。

在政策效應以及市場情緒逐漸降溫之后,，下一步的深圳樓市將何去何從？李宇嘉認為,，從四季度市場情況看,，深圳與其他城市樓市的最大不同點是剛需購房的比例較高，其次是二手房價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,。他對2025年的深圳樓市比較樂觀,，深圳樓市從2021年調整到現(xiàn)在已經(jīng)3年多的時間，二手房價也差不多跌了3年半時間,，確實迎來了階段性的底部,，因此，2025年市場預計還是處于和2024年四季度一樣,，屬于修復階段,。