你的房貸又降多少,！從明天開始，重定價日為1月1日的存量房貸將面臨利率下調(diào),，部分調(diào)整幅度達到60個基點,。例如，唐先生2016年9月在天津貸款購買了一套90平方米左右的兩室住宅,，當時貸款金額為95萬元,，商貸利率是基準利率4.90%的8折，即3.92%,。2019年8月,，中國人民銀行推動改革完善LPR報價形成機制，2020年3月,，存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR,，唐先生的貸款利率轉(zhuǎn)變?yōu)長PR-88個基點。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%下降了60個基點至2024年12月的3.60%,，他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%,。而2024年5月公積金貸款利率調(diào)整后，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%,，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率,。

在北京工作的小田于2019年底購入一套兩室住房，貸款105萬元,。經(jīng)過多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整,，她的房貸利率現(xiàn)為3.90%（即LPR-30個基點）。她將重定價周期調(diào)整為3個月,，重定價日分別為每年1月1日,、4月1日、7月1日和10月1日,。小田表示,，她的房貸利率將降60個基點，從3.90%降至3.30%,，在提前還款后本金還剩65萬元,，月供約3900元，預計每月可減少約200元。

同樣在北京工作的梁毅介紹,，他的房貸利率也是LPR-30個基點,。原房貸重定價日為10月19日，目前房貸利率已調(diào)整為3.55%（參考9月公布的5年期以上LPR報價3.85%）,。11月重定價日調(diào)整后,，最近的重定價日為1月1日，重定價周期調(diào)整為3個月,，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%,，他的房貸利率將下降25個基點，降至3.30%,。

目前市場上個人房貸利率基本上是由LPR加減點形成的,，LPR每月公布一次，而房貸利率則在貸款重定價日調(diào)整,。今年9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告，要求自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期,。重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月，也可選擇6個月,、12個月等,。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)解答，調(diào)整重定價周期后,，重定價日可沿用原貸款合同中的日期,。

以唐先生為例，其原房貸重定價周期為12個月,、重定價日為每年1月1日,。2024年11月，他申請將重定價周期調(diào)整為3個月,，調(diào)整后的重定價日為1月1日,、4月1日、7月1日,、10月1日,。也就是說，選擇重定價周期為3個月的借款人,，之后每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動而調(diào)整,。

12月9日召開的中共中央政治局會議提出“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出,，當前外部環(huán)境變化帶來的不利影響加深,，我國經(jīng)濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn),，但長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,，在適度寬松的貨幣政策基調(diào)下,，中國人民銀行將繼續(xù)實施有力度的降息，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點,，顯著高于今年0.3個百分點的降幅,，屆時會引導LPR報價跟進下調(diào)。此外,，明年各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率也會適時下調(diào),，進而推動企業(yè)和居民融資成本全面下行。不排除通過較大幅度引導5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能,。你的房貸又降多少！