明天起,，你的房貸又降多少,？

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2024-12-31 11:26:49 環(huán)球網(wǎng)

“明天我的（商業(yè)）房貸利率就要降60個基點(diǎn)，降到2.72%,，比公積金利率還低,。”近日,，家住天津的唐先生告訴中新經(jīng)緯。

明天起,，重定價日為1月1日的存量房貸將迎來利率下調(diào)，有的調(diào)整幅度達(dá)60個基點(diǎn),。你的房貸利率降多少？

有商貸利率低于公積金貸款利率

唐先生表示,，2016年9月,，他貸款在天津購入了一套90平方米左右的兩室，當(dāng)時貸款金額95萬元,，商貸利率是在貸款基準(zhǔn)利率4.90%的基礎(chǔ)上打8折,，即3.92%。

2019年8月,，中國人民銀行推動改革完善LPR（貸款市場報價利率）報價形成機(jī)制。2020年3月,，存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR,，唐先生的貸款利率也轉(zhuǎn)變?yōu)長PR-88個基點(diǎn),。

明年1月1日是唐先生的房貸重定價日，由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%,，下降了60個基點(diǎn),，至2024年12月的3.60%,，他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%,。而2024年5月，公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整,，調(diào)整后,，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%,。這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將要低于公積金貸款利率,。

在北京工作的小田（化名）告訴中新經(jīng)緯，她在2019年底購入一套兩室住房,，貸款105萬元,。經(jīng)過多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整，小田當(dāng)下的房貸利率為3.90%（即LPR-30個基點(diǎn)）,。之前,，她的房貸重定價日為每年12月24日,，今年11月,，她將重定價周期調(diào)整為3個月，重定價日也調(diào)整為每年1月1日,、4月1日,、7月1日和10月1日,。

“我的房貸利率要降60個基點(diǎn)，從3.90%降到3.30%,。”小田說,，在提前還款后,，她的本金還剩65萬元，月供約3900元,，房貸利率下調(diào)后，她的月供或減少約200元,。

在北京工作的梁毅（化名）介紹,，他的房貸利率同樣為LPR-30個基點(diǎn)，由于其原房貸重定價日為10月19日,，他的房貸利率已調(diào)整為3.55%（參考9月公布的5年期以上LPR報價3.85%）。而在11月重定價日調(diào)整后,，他最近的重定價日為1月1日,，重定價周期調(diào)整為3個月，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%,，他的房貸利率將下降25個基點(diǎn),，降至3.30%,。

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