明天起，你的房貸又降多少？調(diào)整幅度達(dá)60個(gè)基點(diǎn)

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2024-12-31 11:20:38 中新經(jīng)緯

你的房貸又降多少,！從明天開(kāi)始，重定價(jià)日為1月1日的存量房貸將面臨利率下調(diào),，部分調(diào)整幅度達(dá)到60個(gè)基點(diǎn),。例如,，唐先生2016年9月在天津貸款購(gòu)買了一套90平方米左右的兩室住宅,，當(dāng)時(shí)貸款金額為95萬(wàn)元,，商貸利率是基準(zhǔn)利率4.90%的8折，即3.92%,。2019年8月,，中國(guó)人民銀行推動(dòng)改革完善LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制，2020年3月,，存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,，唐先生的貸款利率轉(zhuǎn)變?yōu)長(zhǎng)PR-88個(gè)基點(diǎn)。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%下降了60個(gè)基點(diǎn)至2024年12月的3.60%,，他的房貸利率也將由3.32%降至2.72%,。而2024年5月公積金貸款利率調(diào)整后，5年期以上的首套房個(gè)人住房公積金利率為2.85%,，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率,。

在北京工作的小田于2019年底購(gòu)入一套兩室住房，貸款105萬(wàn)元,。經(jīng)過(guò)多次LPR下降和存量房貸利率調(diào)整,，她的房貸利率現(xiàn)為3.90%（即LPR-30個(gè)基點(diǎn)）。她將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月,，重定價(jià)日分別為每年1月1日,、4月1日、7月1日和10月1日,。小田表示,，她的房貸利率將降60個(gè)基點(diǎn)，從3.90%降至3.30%,，在提前還款后本金還剩65萬(wàn)元,，月供約3900元，預(yù)計(jì)每月可減少約200元,。

同樣在北京工作的梁毅介紹,，他的房貸利率也是LPR-30個(gè)基點(diǎn)。原房貸重定價(jià)日為10月19日,，目前房貸利率已調(diào)整為3.55%（參考9月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%）,。11月重定價(jià)日調(diào)整后，最近的重定價(jià)日為1月1日,，重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月,，參考12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.60%，他的房貸利率將下降25個(gè)基點(diǎn),，降至3.30%,。

目前市場(chǎng)上個(gè)人房貸利率基本上是由LPR加減點(diǎn)形成的，LPR每月公布一次,，而房貸利率則在貸款重定價(jià)日調(diào)整,。今年9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,，要求自2024年11月1日起,，合同約定為浮動(dòng)利率的商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短可申請(qǐng)調(diào)整為3個(gè)月,，也可選擇6個(gè)月,、12個(gè)月等。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)解答,，調(diào)整重定價(jià)周期后,，重定價(jià)日可沿用原貸款合同中的日期。

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