明天起,，你的房貸又降多少? 利率下調(diào)幅度達(dá)60個基點(diǎn)

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2024-12-31 10:49:38 中新經(jīng)緯

明天起你的房貸又降多少,。從明天開始，重定價日為1月1日的存量房貸將面臨利率下調(diào),，部分調(diào)整幅度達(dá)到60個基點(diǎn),。唐先生在2016年9月貸款購買了一套90平方米左右的房子，貸款金額95萬元,，當(dāng)時商貸利率為3.92%,。2020年3月，他的貸款利率轉(zhuǎn)變?yōu)長PR-88個基點(diǎn),。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%下降到2024年12月的3.60%,，唐先生的房貸利率將由3.32%降至2.72%。而2024年5月公積金貸款利率調(diào)整后,，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%,，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率。

在北京工作的小田于2019年底購房,，貸款105萬元,，當(dāng)前房貸利率為3.90%（即LPR-30個基點(diǎn)）。她將重定價周期調(diào)整為3個月,，重定價日為每年1月1日,、4月1日、7月1日和10月1日,。她的房貸利率將從3.90%降至3.30%,，月供預(yù)計減少約200元。同樣在北京工作的梁毅,，其房貸利率為LPR-30個基點(diǎn),，經(jīng)過調(diào)整，最近的重定價日為1月1日,，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%,，他的房貸利率將下降25個基點(diǎn)至3.30%。

目前市場上的個人房貸利率基本上由LPR加減點(diǎn)形成,。今年9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告，要求自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期,。重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月，也可選擇6個月或12個月等,，借貸雙方可協(xié)商確定,。以唐先生為例，他將重定價周期調(diào)整為3個月,，之后每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動進(jìn)行調(diào)整,。

12月9日召開的中共中央政治局會議提出實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，我國經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn),、優(yōu)勢多,、韌性強(qiáng)、潛能大,，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變,。東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，2025年央行將繼續(xù)實(shí)施有力度的降息,，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點(diǎn),，引導(dǎo)LPR報價跟進(jìn)下調(diào)。同時,，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率也會適時下調(diào),，推動企業(yè)和居民融資成本全面下行。招聯(lián)首席研究員董希淼建議,，2025年應(yīng)繼續(xù)降準(zhǔn)降息,，但需注意商業(yè)銀行凈息差已處于歷史低位，LPR與政策利率應(yīng)非對稱下降,，銀行應(yīng)通過下調(diào)存款利率,、壓降隱性費(fèi)用等措施降低負(fù)債成本。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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