明天起,，你的房貸又降多少? 利率下調(diào)幅度達60個基點

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2024-12-31 10:49:38 中新經(jīng)緯

明天起你的房貸又降多少,。從明天開始,，重定價日為1月1日的存量房貸將面臨利率下調(diào)，部分調(diào)整幅度達到60個基點,。唐先生在2016年9月貸款購買了一套90平方米左右的房子,，貸款金額95萬元，當時商貸利率為3.92%,。2020年3月,，他的貸款利率轉(zhuǎn)變?yōu)長PR-88個基點,。由于5年期以上LPR從2023年12月的4.20%下降到2024年12月的3.60%，唐先生的房貸利率將由3.32%降至2.72%,。而2024年5月公積金貸款利率調(diào)整后,，5年期以上的首套房個人住房公積金利率為2.85%,，這意味著唐先生的商業(yè)房貸利率將低于公積金貸款利率。

在北京工作的小田于2019年底購房,，貸款105萬元，當前房貸利率為3.90%（即LPR-30個基點）,。她將重定價周期調(diào)整為3個月,，重定價日為每年1月1日、4月1日,、7月1日和10月1日,。她的房貸利率將從3.90%降至3.30%，月供預計減少約200元,。同樣在北京工作的梁毅,，其房貸利率為LPR-30個基點，經(jīng)過調(diào)整,，最近的重定價日為1月1日,，參考12月公布的5年期以上LPR報價3.60%，他的房貸利率將下降25個基點至3.30%,。

目前市場上的個人房貸利率基本上由LPR加減點形成,。今年9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告,，要求自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月，也可選擇6個月或12個月等，借貸雙方可協(xié)商確定。以唐先生為例,，他將重定價周期調(diào)整為3個月,，之后每3個月房貸利率就會根據(jù)LPR的變動進行調(diào)整,。

12月9日召開的中共中央政治局會議提出實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,。12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出,，我國經(jīng)濟基礎(chǔ)穩(wěn),、優(yōu)勢多,、韌性強,、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變,。東方金誠首席宏觀分析師王青認為,，2025年央行將繼續(xù)實施有力度的降息，政策利率有望下調(diào)0.5個百分點,，引導LPR報價跟進下調(diào),。同時，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率也會適時下調(diào),，推動企業(yè)和居民融資成本全面下行,。招聯(lián)首席研究員董希淼建議，2025年應繼續(xù)降準降息,，但需注意商業(yè)銀行凈息差已處于歷史低位，LPR與政策利率應非對稱下降,，銀行應通過下調(diào)存款利率、壓降隱性費用等措施降低負債成本,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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